Attraktive 2-Zimmer Wohnung in guter Lage

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist ein klassischer, repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1930. Das Gebäude wurde seit 2008 umfassend und hochwertig kernsaniert (inkl. Fenster, Heizung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und im abgeschlossenen Hof wurde ein Carport als Fahrradunterstand installiert. Der energetische Zustand mit Energieklasse D ist als gut zu bezeichnen. Mit nur 8 Wohneinheiten herrscht im Haus eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Verwaltung des Objekts ist etabliert und sorgt für eine kontinuierliche Instandhaltung.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Mit einer Größe von 47 m² und einer idealen Raumaufteilung ist sie an einen langjährigen Mieter (Mietbeginn 12/2021) vermietet und eignet sich damit optimal als Kapitalanlage mit unmittelbarem Mietertrag. Neben zwei gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Zum Verkauf stehen neben dieser Wohnung auch weitere vermietete und unvermietete 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im gleichen Objekt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

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Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die angebotene Wohnung ist in einem gepflegten und modernen Zustand.
•Wohnräume: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt
•Badezimmer: Wannenbad mit modernen Armaturen, Waschbeckenunterschrank, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
•Küche: Die geräumige Wohnküche verfügt über eine vollausgestattete Küchenzeile mit Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen
Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet und generiert ab dem ersten Tag Mieteinnahmen. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, sodass sich die Miete kontinuerlich mit der Inflation entwickelt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 439 € / Monat (5.268 € p.a.) auf Basis des Verbraucherpreisindex April 2026, was zu einer attraktiven Rendite führt.

Energieausweis
•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²a)
•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas
•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1930
•Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Aus eigener Anlageerfahrung haben wir bereits einige Vorzüge für private Kapitalanleger umgesetzt, die die Wohnung für Sie zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen
-Eigenkapitalschonend: Keine Maklercourtage
-Steuerlich optimiert: Restnutzungsdauergutachten für die Optimierung ihrer Abschreibungsmöglichkeiten und Steuerlast
-Laufende Mieteinnahmen: Vermietet zu 439 € kalt/Monat als Indexmiete – planbarer Cashflow ab dem ersten Tag, mit Inflationsschutz durch die Indexkopplung
-Verwaltung: Auf Wunsch ist eine Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung möglich
-Instandhaltung: Kein Instandhaltungsstau, solide Instandhaltungsrücklage, guter energetischer Zustand
-Solar: Bei Interesse kann ein Sondernutzungsrecht für die Installation einer Solaranlage auf dem Dach erworben werden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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