Erstbezug nach Renovierung – möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich helles und vollständig eingerichtetes 1-Zimmer-Apartment in der Karlsruher Weststadt. Die Wohnung verfügt über ca. 29,16 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1988 errichteten Wohngebäudes mit Aufzug.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und seit Abschluss der Arbeiten nicht mehr bewohnt. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Decken, das komplette Badezimmer sowie die Einbauküche. Die vorhandenen Innentüren wurden sorgfältig geschliffen und neu gestrichen. Damit handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum wird durch die breite, nach Westen ausgerichtete Fensterfront angenehm hell. Die vorhandene Einrichtung zeigt, wie sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auch auf kompakter Fläche komfortabel miteinander verbinden lassen.

Die Wohnung wird vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig verkauft. Zum Kaufumfang gehören unter anderem die Einbauküche, Mikrowelle, ein mobiles Induktionskochfeld mit zwei Kochzonen, Bett mit Matratze, Schreibtisch mit Schreibtischstuhl, Barhocker, Lampen sowie die abgebildete Dekoration und Bepflanzung.

Zum Sondereigentum gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit geschätzt ca. 4,5 m² sowie der überdachte Außenstellplatz Nr. 61 direkt vor dem Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein begehbarer Balkon gehört nicht zur Wohnung. Die große bodentiefe Fensterfront sorgt jedoch für viel Tageslicht und einen offenen Raumeindruck.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als möblierte Kapitalanlage – beispielsweise für Studierende, Berufseinsteiger, Pendler oder einen Einpersonenhaushalt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach umfassender Renovierung 2026
• neue Bodenbeläge in moderner Betonoptik
• erneuerte Decken
• frisch gestaltete Wände und Oberflächen
• aufgearbeitete, geschliffene und neu gestrichene Innentüren
• helle Westausrichtung
• breite bodentiefe Fensterfront
• Aufzug
• Zentralheizung über Fernwärme

Neue Einbauküche:
• Fronten in Anthrazit matt
• schwarze Arbeitsplatte
• schwarze Spüle und Küchenarmatur
• Mikrowelle
• mobiles Induktionskochfeld mit zwei Kochzonen
• Dunstabzug
• kompakter Ess- beziehungsweise Arbeitsbereich am Fenster
• Barhocker

Ein Kühlschrank und ein klassischer Backofen sind nicht Bestandteil der Ausstattung.

Komplett erneuertes Duschbad im modernen Industrial Style:
• WC und Waschbecken von Villeroy & Boch
• Waschtischarmatur von Axor
• hochwertiges Axor-Duschsystem
• Kopf- und Handbrause
• Glasdusche
• schwarze Ausstattungsdetails
• Tageslichtfenster

Im Kaufpreis enthaltene Einrichtung:
• Bett einschließlich Matratze
• Schreibtisch
• Schreibtischstuhl
• Beistelltisch
• Barhocker
• vorhandene Lampen
• abgebildete Teppiche, Bilder und Dekoration
• abgebildete Pflanzen und Wohnaccessoires
• Küchen- und Badezimmereinrichtung wie dargestellt

Weitere Ausstattung:
• eigener Kellerraum mit geschätzt ca. 4,5 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• eigener überdachter Außenstellplatz Nr. 61 direkt vor dem Gebäude
• sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis Wohnung einschließlich Einbauküche und vollständiger Einrichtung: 179.900 Euro

Kaufpreis überdachter Außenstellplatz Nr. 61: 15.000 Euro

Gesamtkaufpreis: 194.900 Euro

Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 218,48 Euro. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 33,48 Euro enthalten.

Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine beschlossenen Sonderumlagen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind derzeit ebenfalls nicht geplant.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und damit ohne Käuferprovision. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden. Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage einige kurze Angaben zu Ihrer Person und zur geplanten Nutzung der Wohnung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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