325.000,00 €: Kaufpreis

64,30 m²: Wohnfläche (ca.)

2.5: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Zimmer

Küche

Badezimmer

Balkon

Grundriss

325.000,00 €: Kaufpreis

64,30 m²: Wohnfläche (ca.)

2.5: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Erstbezug nach Sanierung - mitten in Düsseldorf - steuerliche Vorteile

40227 Düsseldorf

325.000,00 €: Kaufpreis

64,30 m²: Wohnfläche (ca.)

2.5: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

mit Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

325.000,00 €

Baujahr

1952

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7494665

Anbieter-Objekt-Nr.

480464

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

Jetzt das Original direkt bei SCHUFA bestellen

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

138 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfertige hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Düsseldorfer Lage. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und ein eigener Balkon schaffen ein attraktives Wohnambiente mit hohem Vermietungspotenzial. Die Wohnung ist durch die Lage und den Balkon auch für Eigennutzer spannend.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus attraktiver Rendite, langfristiger Wertstabilität und direkten steuerlichen Optimierungen. Eine ideale Kapitalanlage in einem gefragten urbanen Wohnumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken
- integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 174 €
- davon umlagefähig: ca. 83 €
- davon Rücklage: ca. 53€

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Ansprechpartner

Angebot vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im zentralen und lebendigen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Innenstadt sowie die Düsseldorfer Hochschulen und Universitäten lassen sich sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen. Dank der zentralen Lage und der kurzen Wege eignet sich der Standort besonders für Berufstätige, Studierende und Pendler.