Attraktive Kapitalanlage in Bielefelder Top-Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.

Auf rund 60 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss. Die perfekt geschnittene Küche bietet Raum für einen leicht abgesetzten Essbereich und öffnet sich direkt zum Balkon – so wird der Morgenkaffee an warmen Sommertagen ganz selbstverständlich nach draußen verlegt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit hellen, klaren Proportionen und lässt Platz für Sofalandschaft, Esstisch oder Homeoffice-Ecke. Direkt daneben liegt das ruhige Schlafzimmer, das sich zum Innenhof orientiert und ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ob als selbstgenutztes Zuhause oder als Kapitalanlage mit Perspektive: Diese Wohnung lässt beides zu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
2 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche

Lage im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses

Separate Küche

Tageslichtbad mit Wanne

Vielseitig nutzbares drittes Zimmer

Balkon

Eigener Kellerraum

Garage, im Kaufpreis enthalten

Gas Zentralheizung

Fenster teils zwischen 2013 und 2020 erneuert, teils im Originalzustand aus dem Baujahr

Massive Bauweise, Baujahr 1975

Provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer mit etwas Planungshorizont als auch für Kapitalanleger eignet. Bei der Miete besteht nach unserer Einschätzung Spielraum nach oben, was diese Immobilie für Investoren besonders interessant macht. Details zur Verfügbarkeit sowie zu den weiteren Unterlagen besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Hinweis zu den Innenraumfotos: Die Wohnung ist möbliert. Zur neutralen Darstellung haben wir die Räume auf den Aufnahmen mithilfe von KI virtuell leergeräumt. Die Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Mietvertrag, Grundriss und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1975, gültig bis 07.11.2028.

Sie möchten mehr über die Ausstattung, die Zahlen und das Potenzial dieser Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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