Provisionsfreie 56m² Altbau-Wohnung mit neuem Dach und neuer Heizung im Heckmannufer, Wrangelkiez

Objektbeschreibung

Privatverkauf von einer 56m² großen Berliner Altbau-Wohnung (2 Zimmer) im ruhigen Seitenflügel / Erdgeschoss im Heckmannufer, Wrangelkiez – Wohnen am Wasser in Berlin Kreuzberg 36. Aber auch ein sicheres Anlageobjekt zum Vermieten (11-15 €/m² nettokalt - geringes bis gar kein Leerstandrisiko, langfristige Wertstabilität).

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Innen beeindruckt die Wohnung mit Laminatböden, Doppelkastenfenstern, Kassettentüren, sowie der altbautypischen Deckenhöhe (3,40m+ und somit gut geeignet für Hochbett/-ebenen, wovon eins bereits vorhanden ist) und einem herrlichen Blick in den idyllischen, begrünten (und sehr ruhigen) Innenhof. Da momentan keine Küche eingebaut ist (Anschlüsse aber natürlich vorhanden sind), gibt es diesbezüglich ein großes Gestaltungspotenzial. So ist sowohl eine kleine abgeschlossene Einzelzimmerküche, als auch eine große Wohnküche möglich. Außerdem ist sie Teil einer sehr energiebewussten Eigentümergemeinschaft mit mehreren Familien + Kindern und verfügt über einen eigenen Kellerraum.
(Heizung und hydraulischer Abgleich in 2026 und Dach in 2020 neu gemacht; leider wurde der Energieausweis vorher erstellt! Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist nicht vermietet und ungefähr ab November beziehbar.
Ergänzende Informationen, Bilder und Unterlagen, sowie Aussicht auf eine Besichtigung gibt es bei ernst gemeinten Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten und Darstellung einer möglichen Finanzierung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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