Frisch renovierte 3-Zi.-ETW 75 m², 7. OG mit Balkon, voll möbliert, 145.950 €

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430458/

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75 m² im 7. Obergeschoss eines gepflegten, 12-geschossigen Wohnhauses von 1977 in Krefeld. Voll möbliert, renoviert und sofort bezugsfrei. Kein Mieter, Übergabe nach Vereinbarung.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und ist in gutem, einzugsbereitem Zustand. In allen Räumen wurden neue LED-Leuchten installiert. Wer möchte, übernimmt die komplette Möblierung ohne Aufpreis. Wer lieber eigene Möbel stellt, bekommt sie geräumt.

Aufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Zwei Schlafzimmer, beide mit Bett, Schreibtisch und großem Kleiderschrank. Das größere zusätzlich mit Couch und TV, gut geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Separate Einbauküche, generalüberholt, mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination. Nahezu alle Elektrogeräte wurden erneuert.
Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz, WC und Waschmaschinenanschluss.
Diele mit Einbauschrank.
Balkon, erreichbar von Wohnzimmer und Küche.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus hat zwei Aufzüge.

Geheizt wird mit Fernwärme aus Abfallenergie in Kraft-Wärme-Kopplung, der Primärenergiefaktor liegt bei 0,0. Es gibt also weder eine eigene Gastherme noch einen Ölkessel, die nach dem Gebäudeenergiegesetz irgendwann ersetzt werden müssten.

Das gesamte Haus wurde 2025 umfangreich instand gesetzt. Die Eigentümergemeinschaft hat dafür rund 590.000 € aufgewendet, unter anderem für den Anschluss der Wohneinheiten an die Steigestränge, eine Aufzugsinstandsetzung, die Dachsanierung, einen neuen Heizungswärmetauscher und die Treppenhausbeleuchtung. Die großen Posten am Gebäude sind damit erledigt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 410 € monatlich und enthält Heizung und Warmwasser. Die Jahresabrechnung 2025 lege ich Interessenten gerne offen.

Kaufpreis 145.950 €, das sind rund 1.950 € pro Quadratmeter. Der OM-Preisspiegel für Krefeld weist derzeit 2.112 bis 2.431 € pro Quadratmeter aus.

Privatverkauf, keine Käuferprovision. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Möblierung: Beide Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank, das größere zusätzlich mit Couch und TV. Wohnzimmer mit Essgruppe, Sitzbank, TV und Stauraum. Die Möbel bleiben ohne Aufpreis in der Wohnung.

Küche: Einbauküche von ca. 2010, generalüberholt. Nahezu alle Elektrogeräte wurden erneuert: Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination.

Bad: Bei der Renovierung wurden das frühere separate WC und das Bad zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne mit Duschaufsatz, WC, Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine, komplett gefliest.

Fenster: Fenster und Balkontür in Wohnzimmer und Küche wurden erneuert, dreifach verglast mit Kunststoffrahmen.

Balkon: erreichbar von Wohnzimmer und Küche, Bodenbelag in Holzoptik mit solarbetriebener LED-Beleuchtung.

Beleuchtung: neue LED-Leuchten in allen Räumen.

Böden: Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Diele und Bad.

Sonstiges: Kellerabteil, Fahrradraum, zwei Aufzüge im Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Erreichbar unter +49 176 42724830, bitte nur per WhatsApp.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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