Charmante 5 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre mit Gartenzugang – Ihr Projekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das Objekt

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche verteilt sich auf mehrere helle, gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit dem, was Neubauten selten bieten: hohe Decken, charakteristische Rundbogenfenster und die solide Bausubstanz eines gepflegten Backstein-Altbaus. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den begrünten Innenhof-Garten – eine Seltenheit in dieser Lage und ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Der ruhige Innenhof mit Rasenfläche, Spielgeräten, Staudenbeeten und gepflasterten Wegen schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die vorgelagerte Holzterrasse mit Metallgeländer lädt zum Verweilen ein und lässt sich direkt aus der Wohnung betreten.

Das Gesamtgebäude – aufwändig saniert

Während die Wohnung selbst noch Ihre gestalterische Handschrift erwartet, ist das Gebäude in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert worden: Die Fassade wurde überarbeitet, das Treppenhaus komplett neu gestaltet und das Dach neu eingedeckt sowie gedämmt. Sie investieren damit in eine Wohnung in einem Haus, dessen wesentliche und kostenintensive Gewerke bereits auf modernem Stand sind – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen langfristige Sicherheit und planbare Instandhaltungskosten bietet.

Aufteilung

Mehrere Wohn- und Schlafräume (u. a. ein großzügiger Wohnraum mit ca. 21 m²)
Separate Küche mit vorhandenen Anschlüssen
Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Eingangsbereich, Flure und Abstellraum
Eigene Terrasse mit direktem Gartenzugang (ca. 26 m²)

Zustand & Potenzial

Die Wohnung wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet Ihnen damit die Freiheit, Grundriss, Bäder, Böden und Oberflächen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als individuell zugeschnittenes Eigenheim für Familien, die Wert auf einen eigenen Gartenanteil legen, oder als werthaltige Kapitalanlage mit Aufwertungspotenzial – hier entsteht Raum für Ihre Ideen. Da die tragende Struktur des Hauses bereits saniert ist, konzentriert sich Ihr Aufwand auf den Innenausbau der Wohnung.

Das Wichtigste auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 134 m²
Lage: Hochparterre mit direktem Gartenzugang
Eigene Terrasse & Anteil am gepflegten Innenhof-Garten
Altbau mit Rundbogenfenstern und hohen Decken
Gebäude aufwändig saniert: Fassade überarbeitet, Treppenhaus neu, Dach neu gedeckt und gedämmt
Wohnung renovierungsbedürftig – ideal für Eigenleistung oder Aufwertung
Bezugsfrei / zur Eigennutzung oder Vermietung geeignet

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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