Attraktive 4,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Helle, großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage von Süßen. Die Wohnung verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten (Baujahr ca. 1982).

Die Wohnung liegt im Hochparterre – mit erhöhtem Sichtschutz und dennoch direktem Zugang zum Garten.

Mittelpunkt bildet ein geräumiger Flur/Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer bietet durch die große Fensterfront einen freien Blick in den Garten und hat direkten Zugang zum Balkon. Neben Küche, WC und Tageslichtbad gibt es 2 kleinere Räume, die je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit direktem (Treppen-)Zugang in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten – ideal für alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Praktisch sind der Abstellraum und die abgetrennte Speisekammer in der Küche.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 10m²), eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und ein Stellplatz vor der Garage.


Zustand

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten wie Streichen/Tapezieren oder Austausch einzelner Fußbodenbeläge kurzfristig genutzt werden.

Bad und WC wurden ca. 2005 modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand.
Die Wände in Wohnzimmer, Flur, WC und Bad sind mit Rauputz verputzt. Die restlichen Zimmer sind tapeziert.
Über die letzten Jahre wurden am Haus bereits einige größere Instandhaltungsmaßnahmen (Fassade, Dach, Heizung) durchgeführt. Außerdem wurden in der Wohnung die Fenster getauscht. Dadurch stehen in nächster Zeit keine größeren Investitionen an.



Eckdaten auf einen Blick:

•4,5 Zimmer
•ca. 102 m² Wohnfläche
•Hochparterre
•Grundstück ca. 1.200 m²
•Gepflegter Zustand, sofort bzw. nach normalen Renovierungsarbeiten nutzbar


Hinweis:

Die Innenaufnahmen wurden teilweise mit KI-Tools optimiert (aufgeräumt), entsprechen jedoch der realen Raumstruktur.



Rechtliche Hinweise:

•Privatverkauf unter Ausschluss der Gewährleistung für Sachmängel (soweit gesetzlich zulässig)
•Alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit
•Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
•Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag
•Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:

•Südbalkon mit Gartenzugang
•Einbauküche
•Speisekammer und zusätzliche Abstellkammer
•Kellerraum + große Gemeinschaftswaschküche
•Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
•Stellplatz
•Großer Gemeinschaftsgarten


Technik & Energie:

•Öl-Zentralheizung (erneuert 2019)
•Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C


Modernisierungen am Gebäude:

•2017: Dach neu eingedeckt, Fassade gestrichen
•2019: Heizungsanlage erneuert
•2021: Fenster erneuert


Haus & Gemeinschaft:

•Hausverwaltung vorhanden
•Angenehme Eigentümerstruktur mit hohem Eigennutzungsanteil (5 von 6 Wohnungen)
•Weitere Unterlagen (z. B. Protokolle) können bei Interesse eingesehen werden


Wirtschaftliche Daten:

•Hausgeld: ca. 320 € / Monat (Nutzungsabhängig: akt. 5-köpfige Familie; u.a. Heizung, Warm- und Kaltwasser enthalten)
•Kaufpreis: 319.000 €

Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, der Lage sowie der Ausstattung angesetzt. Auch die bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude und die vorhandene Garage mit zusätzlichem Stellplatz sind in die Bewertung eingeflossen. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Wohnung in Teilen nicht mehr dem aktuellen Ausstattungsstandard entspricht und Raum für individuelle Anpassungen bietet. Der provisionsfreie Verkauf reduziert zudem die Nebenkosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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