Loft mit Charme im Kulturdenkmal, klimatisiert

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein seltenes Objekt in Karlsruhe für Menschen mit besonderen Wohnidealen, die es lieben, Altes und Neues zu verbinden.
Dazu bietet diese Wohnung im 1. OG ideale Bedingungen für´s Homeoffice: Glasfaseranschluss, smarte Videoanlage und Hauseingangsüberwachung, Klimasplitanlage.

Gestaltungsspielräume im großen Wohn-/Schlaf-Arbeitsraum mit Hochebene (Schlafplätze) von knapp 100 m² stehen zur Verfügung. Eine Sandsteinwand ist teilweise freigelegt und trägt zum besonderen Flair dieser Wohnung bei. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,75 m. Unter dem Schlafplatz befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank. Von dort aus geht es zu dem Wannenbad mit Tageslicht. Dieser großzügige Wohn- und Schlafraum, der bei Bedarf auch unterteilt werden kann, wurde besonders schallisoliert und profitiert von 3-fach-Verglasung: Hinter den denkmalgeschützten Fenstern wurden Iso-verglaste Fenster verbaut. Die Wohnung ist sehr gut isoliert, was zu geringen Heizkosten führt. (Sehr effiziente eigene Klimasplitanlage für die Wohnung. Abrechnung direkt mit Ihrem Stromanbieter.) Diese Anlage produziert im Winter Wärme und dient im Sommer als effiziente Klimaanlage. Keine Abrechnung über Ista o.ä., da jede Wohnung ihre eigene Wärmepumpe hat. Die Heizkosten/Kühlkosten hat der derzeitige Mieter monatlich dokumentiert. Seine durchschnittlichen Kosten betrugen 120 Euro/Monat im Jahresdurchschnitt. (Winter 25, Sommer 26)

Die Raumluft kann zusätzlich durch einen Lufttauscher bei geschlossenen Fenstern erneuert werden. Die Luft wird im Gartenbereich angesogen, was besonders im Sommer vorteilhaft ist, da die Temperaturen im rückwärtigen Gebäudeteil mehrere Grad kühler sind.
Für Gäste oder als Büro steht ein ca. 9 m² großer Raum zum Übernachten und ein eigenes Tageslicht Duschbad zur Verfügung, in dem alte Elemente aus der Zeit um 1900 erhalten wurden. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Bar. Auch hier wurde eine Sandsteinwand freigelegt.
Vom Eingangsbereich gelangt man zum ca. 12 m² großen Balkon, der zu einem ruhig gelegenen Innenhof führt. Darüber hinaus steht der Garten allen Bewohner:innen des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Im EG befinden sich - mit eigenem, straßenseitigen Eingang 4 kleine Loftwohnungen. Des Weiteren beherbergt das Haus 2 weitere Wohnungen: Im 1.OG mit eigenem Aufgang eine und im 2.OG plus DG ein Weitere.

Technik: Klimasplitanlage für die Räume, Infrarotheizungen für die Bäder.
Modernste Videotechnik wurde für die Klingelanlage verbaut. Smart bedienbar.
Glasfaseranschluss vorhanden, aber kein Muss.

PS: Die Bilder wurden mit Genehmigung der Vormieter bzw. zur Zeit der Nutzung durch die Vermieter gemacht. Die Möblierung ist nicht enthalten bis auf das Hochbett und die Einbauschränke unter dem Hochbett sowie die Küche ohne den Kühlschrank.
Ein kleiner Abstellraum steht zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde so restauriert, dass möglichst viele alte Elemente erhalten blieben. Dazu gehört der Parkettboden, teilweise die Fliesen (fehlende Teile wurden durch ein Fliesenbodenbild oder Travertin - Naturstein - ersetzt), die alten Einbauschränke erhielten teils neu angefertigte Ersatztüren. Besonders die ursprünglichen großen Holztüren beeindrucken.
3-fach Verglasung zur Straße hin. (Denkmalgeschützte Front. Isolierverglasung hinter den Originalfenstern).
Bei Bedarf wäre der große Raum teilbar: Er hat 2 Türen, s. Bild mit Küche/Bar.

Eindrucksvoll ist auch der breite Aufgang zur Wohnung. Schauen Sie selbst!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wurde vom Besitzer für den Eigenbedarf liebevoll saniert. Sie diente zunächst u.a. als Proberaum für kleines Orchester mit Schlagzeug. Aus diesem Grund wurde der großen Raum besonders schallisoliert.
Heizung: Die Heizkosten variieren je nach dem Bedarf der Nutzer und laufen über die eigene Stromrechnung. Die angegebenen 50 Euro Pauschale beziehen sich auf die Warmwasserbereitung, die über eine separate Wärmepumpe läuft. Der Betrag enthält auch eine pauschale Wasserenthärtungsgebühr. Diese Anlage läuft zentral für das Haus.

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