Haldenwang: freie 4 Zi- DG-Wohg.,99qm,Balkon, 1Garage,1Stellplatz, Keller

Objektbeschreibung

Gemütliche, freie 4 Zimmer-Wohnung mit sonnigen "Balkon-Wintergarten" und 3 Schlafzimmern. 12 qm Keller , 1 Garagenplatz in der Doppelgarage und ein Stellplatz vor der Garage sind für 20000,-€ zu erwerben
oder für 65,- € im Monat zu mieten, 1 Waschmaschinenplatz in der gemeinsamen Waschküche im Keller steht dem Eigentümer zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesenboden in Bad und Küche (ohne Küchenmöbel), Parkett im großen Wohnzimmer, Flur und 3 Schlafzimmer mit Lamitnatboden.
Separate Garderobe mit kleinem Dachfenster und Zugang zu einem von insgesamt drei Dachbodenkammern, die viel Stauraum bieten.

Vollbad mit großem Dachfenster, Badewanne und Dusche.

Ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer ist z.Zt. stillgelegt. Hier muss ein moderner Brennofen nach neuen Richtlinien eingesetzt werden, und der Kachelofen ist funktionstüchtig.

2012 Erneuerung der Haus-Heizung: Einbau eines neuen Brennwertkessels (s. GEG!!) und neue Sicherheitöltanks mit insgesamt 6400 Liter Fassungsvermögen.
Die Heizung fällt nicht unter die Austauschpflicht, s. GEG...

Im Haus haben wir seit 2011 eine salzfreie, physikalische Entkalkungsanlage von Egger und Böhme (ALLGÄU), die unser Wasser gesund und mineralisch hält.

Der große Balkon ist mit Glasschiebefenstern verbaut, speichert im Winter hervorragend die Sonnenwärme und kann auch in der kalten Jahreszeit wie ein Wintergarten gut genutzt werden.

Im Sommer bietet er einen Puffer zur Aussentemperatur und hält die Wohnung kühler.

80% der Fenster wurden 2012 bis 2016 durch moderne, doppelverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht.

Badsanierung fand 2011/12 statt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist z.Zt. leerstehend. Sie kann sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Dies ist eine von zwei Wohnungen in einem 3 Familienhaus, die man erwerben kann. Sie können außerdem noch eine 5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten, Gartenhaus, Balkon, Keller und Garagenplatz als Kapitalanlage für 529.000 € kaufen, die seit 1.8.2025 vermietet ist.

Bei Interesse fragen Sie bitte nach dem Exposé der 146 qm großen 5-Zimmer-EG- Wohnung.

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