Licht Ruhe Natur Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in bester Vauban-Lage – 2 Bäder SüdWestBalkonn

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten das Gefühl vermitteln: Hier möchte ich wohnen.

Diese außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban – direkt an einer historischen Lindenallee. Großzügige Fensterflächen, der überdachte Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, zwei Badezimmer sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Mit 118 m² Wohnfläche, einem großen Hobbyraum, eigenem Stellplatz und nur vier Wohneinheiten eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice dauerhaft miteinander verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ 118 m² Wohnfläche / 5 Zimmer
✔ Nur 4 Wohneinheiten
✔ Ruhige Privatstraße
✔ Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
✔ 5 flexibel nutzbare Zimmer
✔ Zwei Badezimmer
✔ Großer Hobbyraum mit Tageslicht
✔ Vorratsraum in der Wohnung
✔ Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
✔ Energieeffizienzklasse B
✔ Sofort verfügbar

Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.

Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.

Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.

Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.

Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 118 m² Wohnfläche
- flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
- überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
- große Wohnküche mit direktem Balkonzugang
- zwei Badezimmer
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- renovierter Hobbyraum
- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- großer Keller- und Nutzflächenanteil
- sofort bzw. kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen. Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet. Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum.

Wohnungen dieser Größe mit zwei Bädern, Stellplatz, Hobbyraum und ruhiger Lage im Vauban kommen nur selten auf den Markt. Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl die besondere Mikrolage als auch die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Angebotspreis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr neues Zuhause in Freiburg-Vauban

✔ 118 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer
✔ 2 Bäder
✔ Südwestbalkon mit Grünblick
✔ Hobbyraum mit Tageslicht
✔ Stellplatz direkt am Haus
✔ Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
✔ Sofort verfügbar

Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen neben der Wohnung auch die besondere Mikrolage und das direkte Wohnumfeld zu zeigen.

Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.