4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Trier-Kürenz

Objektbeschreibung

Bezugsfrei ab 01.09.2026!
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im beliebten Trierer Stadtteil Neu-Kürenz, in unmittelbarer Nähe zum Landesgartenschau-Gelände. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 24 Wohneinheiten.
Dank der großzügigen Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, aber auch als attraktive Kapitalanlage oder für eine studentische Wohngemeinschaft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die im Jahr 2014 modernisierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls wurden die Fußböden 2014 erneuert. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 modernisiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die langjährigen Mieter ziehen zum 31.08.2026 aus.
Bei Neuvermietung wäre eine Kaltmiete (inkl. Garage) von 1000-1100 € marktgerecht.
Monatliches Hausgeld: 400 €, davon ca. 230 € auf Mieter umlegbar
Anteilig vorhandene Erhaltungsrücklage: ca. 7.000 €

Kaufpreis
Wohnung inklusive Einbauküche: 295.000 €
Garage mit Stromanschluss: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 310.000 € VB

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
•4 Zimmer, Küche, Bad
•3 Schlafzimmer
•Balkon
•Einbauküche (Modernisierung 2014)
•Erneuerte Fußböden (2014)
•Aufzug
•Eigener Kellerraum
•Fahrradkeller zur Mitnutzung
•Trockenkeller zur Mitnutzung
•Eigene Garage mit Stromanschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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