Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – ideal auch für Homeoffice

Objektbeschreibung

Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Garten – ideal auch für Homeoffice
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem vollständig sanierten historischen Gebäude in zentraler Lage von Lauingen.

Die Wohnung bietet auf ca. 127 m² viel Platz für komfortables Wohnen und eignet sich durch zwei separate Eingänge besonders für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Denkbar sind beispielsweise Homeoffice, Büro- oder Praxisnutzung sowie ein separat zugänglicher Bereich für ein älteres Kind, Gäste oder eine Betreuungskraft. Die beiden Bereiche sind innerhalb der Wohnung durch eine Tür miteinander verbunden.

Das Gebäude wurde umfassend saniert, die Wohnung im Jahr 2020 vollständig kernsaniert und 2025 nochmals modernisiert. Die repräsentative Stuckfassade verbindet historischen Charakter mit moderner Wohnqualität.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

* großes Wohn- und Esszimmer
* Schlafzimmer
* weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* großzügige Diele
* separaten Abstellraum
* vollständig ausgestattete Einbauküche
* großes Badezimmer
* separates Gäste-WC

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper.

Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, XL-Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Für die Küche fällt zusätzlich eine monatliche Küchenmiete von 50 € an.

Ausstattung

* zwei separate Eingänge auf einer Ebene
* dreifach verglaste Fenster
* Schallschutzfenster zur Straßenseite
* massive Außenwände mit ca. 50 cm Wandstärke
* hochwertiger Vinylboden in allen Räumen
* Datenleitungen und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
* hochwertige Plissees, im Schlafzimmer mit Verdunkelung
* Insektenschutz in Küche und Flur
* moderne gemeinschaftliche Waschküche
* Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
* kleiner Garten zur Mitbenutzung
* eigener Stellplatz
* Photovoltaikanlage am Gebäude

Der Garten ist nicht unmittelbar von der Wohnung aus zugänglich, jedoch mit wenigen Schritten erreichbar und eignet sich zum Sitzen, Grillen und Entspannen.

Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Haustiere nach Vereinbarung.Wohnfläche: ca. 127 m²
Etage: Erdgeschoss
Zimmer: 3
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Kaution: nach Vereinbarung

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen, Ihre berufliche Tätigkeit sowie den gewünschten Einzugstermin.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung und die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Eingänge auf einer Ebene. Dadurch eignet sich die Einheit nicht nur als komfortable Wohnung, sondern auch ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Homeoffice, Büro, Praxis oder eine kleine gewerbliche Nutzung. Beide Bereiche sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden und können dennoch separat betreten werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizkörper, Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen. Die gesamte Wohnung ist einheitlich mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Die großzügige Diele vermittelt bereits beim Betreten ein offenes und repräsentatives Raumgefühl. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über hochwertige Küppersbusch-Elektrogeräte. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlschrank, ein XL-Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Für die Nutzung der Küche fällt zusätzlich zur Kaltmiete eine monatliche Küchenmiete von 50 Euro an.

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine XL-Badewanne, eine große Walk-in-Dusche mit Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Alle Innentüren wurden erneuert und sind in elegantem Weiß gehalten. Auch die hochwertige Wohnungseingangstür wurde erneuert und verfügt über eine Dreifachverriegelung.

Das gesamte Gebäude ist mit modernen dreifach verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. In Verbindung mit der massiven historischen Bausubstanz und einer Wandstärke von teilweise etwa 50 cm entstehen gute Voraussetzungen für ruhiges Wohnen und Arbeiten sowie eine angenehme Wärmedämmung.

Alle Zimmer verfügen über TV-Anschlüsse. Zusätzlich wurden Datenleitungen in den Räumen verlegt. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für schnelles Internet und professionelles Arbeiten im Homeoffice.

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Plissees ausgestattet. Im Schlafzimmer sind zusätzlich Verdunkelungsplissees vorhanden. In der Küche und im Flurbereich wurden Insektenschutzgitter angebracht. Vorhänge oder zusätzliche Sichtschutzlösungen sind daher grundsätzlich nicht erforderlich.

Im Haus befindet sich eine moderne gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Darüber hinaus bestehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Gartenbereich, der zum Sitzen, Grillen, Spielen oder Entspannen genutzt werden kann. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung aus zugänglich, jedoch in wenigen Schritten erreichbar. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, historischem Gebäudecharakter, moderner technischer Infrastruktur und flexibler Nutzung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstige Angaben

Hier eignen sich vor allem organisatorische Hinweise, die nicht bereits in der Objekt- oder Ausstattungsbeschreibung stehen:

Die Wohnung wird nach Vereinbarung vermietet.
Eine längerfristige Vermietung ist erwünscht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Personen mit regelmäßigem Homeoffice. Eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche, ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

Zur Nettokaltmiete kommen die monatliche Küchenmiete, die Nebenkostenvorauszahlung sowie die Stellplatzmiete hinzu.

Mietaufstellung:

* Nettokaltmiete: 930 €
* Küchenmiete: 50 €
* Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
* Stellplatz: 40 €
* Gesamt monatlich: 1.270 €

Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.

Haustiere sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Haltung muss im Einzelfall abgestimmt werden.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

* Anzahl der einziehenden Personen
* berufliche Tätigkeit
* gewünschter Einzugstermin
* geplante Nutzung der Wohnung
* gegebenenfalls Angaben zu Haustieren

Vor Abschluss des Mietvertrags werden üblicherweise Einkommensnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft beziehungsweise Bonitätsauskunft sowie ein Identitätsnachweis erbeten.

Die im Exposé gezeigten Möblierungen und Einrichtungsbeispiele dienen teilweise der besseren räumlichen Vorstellung. Vermietet wird die Wohnung grundsätzlich unmöbliert, ausgenommen die vorhandene Einbauküche und die fest eingebauten Ausstattungsbestandteile.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital möbliert beziehungsweise optisch aufbereitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.