BARRIEREFREIE NEUBAUWOHNUNG IM ERDGESCHOSS – HEUTE INVESTIEREN, SPÄTER SELBST NUTZEN

Objektbeschreibung

Ich verkaufe eine meiner Neubauwohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus in hochwertiger KfW40 QNG+ bauweise in Frontenhausen.

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,60 m² sowie einen eigenen Kfz-Stellplatz. Sie ist barrierefrei und seniorengerecht geplant und ermöglicht komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Senioren. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern ein besonders zukunftssicheres Konzept:

Heute investieren und vermieten – später bei Bedarf selbst komfortabel und barrierefrei wohnen.

Barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss werden zunehmend gesucht und bieten deshalb gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und einen nachhaltigen Werterhalt. Wer bereits heute an die eigene Zukunft denkt, kann sich mit dieser Wohnung frühzeitig passenden Wohnraum für das Alter sichern und sie bis dahin als Kapitalanlage nutzen.

Besonders vorteilhaft ist die hervorragende Nahversorgung. Eine Bäckerei befindet sich direkt nebenan, eine Metzgerei gegenüber. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Frontenhausen vorhanden und gut erreichbar.

Viele Erledigungen des täglichen Lebens können dadurch auf kurzen Wegen erledigt werden. Das ist gerade für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein wichtiger Vorteil und trägt dazu bei, möglichst lange selbstständig wohnen zu können.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Vorteile

barrierefreie und seniorengerechte Neubauwohnung
Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss
ca. 52,60 m² Wohnfläche
moderner und gut nutzbarer Grundriss
energieeffiziente Neubauweise
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Photovoltaik Anlage
Dezentrale Belüftungsanlage
eigener Kfz-Stellplatz
kurze Wege im Alltag
Bäckerei direkt nebenan
Metzgerei gegenüber
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
gute ärztliche Versorgung
ideal für Singles, Paare und Senioren
sehr gut als Kapitalanlage geeignet
spätere barrierefreie Eigennutzung möglich
provisionsfreier Verkauf von privat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Der Kaufpreis beträgt 281.410 € zuzüglich Kfz-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Zugeordnetes KfW-Darlehen

Der Wohnung ist ein besonders günstiges KfW-Darlehen über 150.000 € mit einem Sollzins von nur 1,03 % fest zugeordnet. Das Darlehen muss vom Käufer übernommen werden und ist Bestandteil des Verkaufs.

Die monatliche Rate beträgt in den ersten fünf Jahren lediglich rund 129 €. Anschließend beträgt die monatliche Rate rund 485 €.

Die Übernahme und weitere Abwicklung erfolgen über die finanzierende Bank. Der verbleibende Kaufpreisanteil beträgt 128.780 € und ist vom Käufer anderweitig zu finanzieren beziehungsweise aus Eigenkapital zu bezahlen.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger

Neben der günstigen Finanzierung bietet die Wohnung interessante steuerliche Vorteile.

Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger in den ersten vier Jahren eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Gebäudeabschreibung von 5 % nutzen. Dadurch kann sich insbesondere im ersten Jahr eine Abschreibung von insgesamt bis zu rund 10 % ergeben.

Nach Ablauf des vierjährigen Begünstigungszeitraums läuft die degressive Abschreibung mit 5 % des jeweiligen Restbuchwerts weiter.

Voraussetzungen sind unter anderem die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben sowie die entgeltliche Vermietung der Wohnung über den vorgeschriebenen Zeitraum. Die tatsächliche Abschreibung und die persönliche Steuerersparnis sind vom Käufer mit seinem Steuerberater zu prüfen.

Die Wohnung ist besonders für Käufer interessant, die eine energieeffiziente, barrierefreie und langfristig gut vermietbare Neubauwohnung suchen und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten.

Heute als Kapitalanlage erwerben und vermieten – später selbst barrierefrei und gut versorgt wohnen.

Weitere Informationen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem Namen, Ihrer Telefonnummer und der Information.

Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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