Erstbezug nach Sanierung in repräsentativer Jugendstilvilla

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens entsteht in der historischen Jugendstilvilla an der Maria-Theresia-Allee eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die den Charme klassischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.

Nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung als exklusiver Erstbezug. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur sowie hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik schafft ein Wohnambiente von besonderer Eleganz und zeitloser Wertigkeit.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, eine weitläufige Diele, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, der über die geräumige Wohnküche erfolgt und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.

Der private Außenbereich wird derzeit durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die ausschließlich den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung stehen wird. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah nach dem Einzug.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einem modernen Hybrid-Heizsystem aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, hochwertige Bodenbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen.

Ein großer Kellerraum mit eingebauten Schranksystemen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot komfortabel ab.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen in einer historischen Villa mit modernster Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer der schönsten Wohnlagen Aachens verbinden möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Fertigstellung voraussichtlich in ca. 3 Wochen)
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, separate Wohnküche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
- Großzügiger Garten mit direktem Zugang über die Wohnküche
- Terrasse in Planung – Fertigstellung zeitnah nach Einzug
- Moderne Fußbodenheizung mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik)
- Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Materialauswahl
- Eigener, separater Hauseingang
- Großer Kellerraum mit eingebauten Schranksystemen
- Zwei reservierte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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