Altötting: freie 2-Zimmer-ETW/Balkon/teilmodernisierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung (Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kellerabteil) befindet sich im ersten OG eines Mehrfamilienhauses (12 Einheiten) aus dem Jahr 1974. Sie ist gut aufgeteilt und eignet sich als Single- oder Pärchenwohnung. Durch eine engagierte Hausverwaltung wurden in den letzten Jahren erhebliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gerade in 2026 wurde das gesamte Dach umfangreich saniert. Ebenso wurden die Eingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage und auch die Stromzähler erneuert. Nach einer für 2028 vorgesehenen Fassaden- und Balkonsanierung befindet sich das Haus wieder in einem guten und zeitgemäßen Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die zweckmäßig geschnittene Wohnung befindet sich in einigen Bereichen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik sind nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Türblätter (Holz), Türrahmen (Metall) und Wände brauchen einen neuen Anstrich.
Die Laminat- und PVC-Böden sind noch brauchbar - jedoch der Boden im Flur weißt einige Macken auf.

Die Räume im Einzelnen:
Küche (8,10 m²):
- Zweckmäßige und gut erhaltene Küchenzeile mit einem Stand-Alone Kühlschrank von Siemens, Ceranfeld, Edelstahlspüle, Ein-Hand-Mischbatterie und Waschmaschinenanschluss
- 2-fach Holzfenster mit Rollo
- PVC-Boden

Flur (5,75 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Einbauschrank aus Holz (Schreinerarbeit)
- Laminat

Schlafzimmer (15 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Laminat
- 2-fach Kunstofffenster mit Rollo

Bad (4,30 m²):
- Badewanne mit Duschwand
- Waschmaschinenanschluß

Wohnzimmer (17 m²):
- hochwertige Holzdecke
- Laminat
- Kabelanschluß
- 2-fach Kunststoffenster mit Rollo
- 2-fach Balkonkunststofftür mit Rollo

Balkon (2,48 m²):
- Markise

Kellerlattenabteil (ca. 3 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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