3er-WG in Aachen: 100 qm, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, zentral | 3-room flatshare, 2 bathrooms

Objektbeschreibung

(English version below)

Diese Wohnung im 3. Obergeschoss (kein Aufzug) liegt direkt am Steffensplatz und ist für eine Wohngemeinschaft geschnitten: drei nahezu gleich nutzbare Zimmer und zwei getrennte Badezimmer. Genau das macht den Alltag zu dritt entspannt, weil morgens niemand warten muss.

Die rund 100 qm verteilen sich auf drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen weitläufigen Flur. Dazu kommt ein ausgebautes, beheiztes Atelier im Spitzboden, das sich als Arbeits-, Lern- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Zimmer blicken entweder auf den Steffensplatz oder in die ruhigen Innenhöfe der Nachbarschaft. Das Haus selbst ist ausgesprochen ruhig - man wohnt mitten im Leben, ohne es in der Wohnung zu hören.

Wir vermieten bevorzugt an eine studentische WG und schließen den Vertrag bevorzugt mit einem Hauptmieter. Das hält die Verhältnisse für beide Seiten einfach: eine Ansprechperson, eine Miete, eine Abrechnung.

DIE ÜBERGABE
Die Wohnung wird komplett leer und unmöbliert übergeben - die jetzige Einrichtung bleibt nicht stehen. Fest dazu gehören die Einbauküche samt Geräten und das Kellerabteil.

Die jetzigen Mieter ziehen nach drei Jahren Mietzeit regulär zum 30.09.2026 aus. Besichtigungen sind selbstverständlich schon vorher möglich - einfach nach Absprache mit uns.

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This third-floor apartment (no lift) sits directly on Steffensplatz and is laid out for a flatshare: three rooms of near-equal usability and two separate bathrooms. That is what makes living together as three people comfortable - nobody queues in the morning.

The approx. 100 sqm comprise three rooms, two bathrooms, a kitchen and a spacious hallway. In addition there is a converted and heated attic studio, usable as a work, study or hobby room. A large cellar compartment belongs to the apartment as well.

The rooms face either Steffensplatz or the quiet inner courtyards of the neighbourhood. The building itself is remarkably quiet - you live in the middle of everything without hearing it inside the flat.

We prefer to let to a student flatshare and to sign the contract with one principal tenant. This keeps things simple for both sides: one contact person, one monthly rent, one annual statement.

THE HANDOVER
The apartment is handed over completely empty and unfurnished - the current furnishings will not remain. The fitted kitchen including appliances and the cellar compartment are a permanent part of the flat.

The current tenants are moving out as scheduled on 30 September 2026, after three years of tenancy. Viewings are of course possible before that - simply arrange an appointment with us.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
(English version below)

ZWEI BÄDER - DER EIGENTLICHE UNTERSCHIED
Zwei getrennte Bäder, 2023 aufwendig renoviert: eines mit Dusche, eines mit Badewanne + Duschbrause, beide mit eigenem WC. Zu dritt heißt das: zwei können gleichzeitig duschen, und es gibt zwei Toiletten. Wer schon einmal zu dritt mit einem Bad gewohnt hat, weiß, was das im Alltag ausmacht. Beide Bäder haben ein Fenster, Waschbecken und großen Spiegel.

DIE GEMEINSAME KÜCHE IST SCHON DA
Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank - dazu reichlich Stauraum, sodass jeder sein eigenes Fach hat. Eine Waschmaschine gehört ebenfalls dazu. Niemand muss eine Küche anschaffen oder eine Waschmaschine anschleppen.

INTERNET
Im Haus liegt ein Vodafone-Kabelanschluss. 1.000 Mbit/s sind hier kein Problem - für Vorlesungsstreams, Uploads und drei Leute gleichzeitig im Netz mehr als genug. Den Vertrag schließt ihr selbst ab.

ZUSTAND
2023 wurden beide Bäder renoviert, sämtliche Böden erneuert und alle Wände und Decken neu gestrichen.

HEIZUNG
Eigene Vaillant-Gasetagenheizung, die regelmäßig gewartet wird. Ihr heizt über einen eigenen Gasvertrag und zahlt damit ausschließlich euren eigenen Verbrauch - nie anteilig den der Nachbarn.

WEITERES
Geräumiges Kellerabteil, weitläufiger Flur, ausgebautes und beheiztes Atelier im Spitzboden als zusätzlicher Lern- oder Hobbyraum.

Wir kümmern uns laufend um diese Wohnung. Sie wird in einwandfrei funktionierendem Zustand übergeben, und wir sind während der Mietzeit gut erreichbar, falls doch einmal etwas ist.

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TWO BATHROOMS - THE REAL DIFFERENCE
Two separate bathrooms, extensively renovated in 2023: one with a shower, one with a bathtub and shower attachment, each with its own WC. For three people that means: two of you can shower at the same time, and there are two toilets. Anyone who has shared one bathroom between three knows what that is worth. Both bathrooms have a window, washbasin and large mirror.

THE SHARED KITCHEN IS ALREADY THERE
High-quality fitted kitchen with dishwasher, oven, hob, extractor hood, fridge and a separate freezer - plus ample storage, so everyone gets their own shelf. A washing machine is included as well. There is no need to bring a kitchen or a washing machine.

INTERNET
The building has a Vodafone cable connection. 1,000 Mbit/s is no problem here - plenty for lecture streams, uploads and three people online at once. You arrange the contract yourselves.

CONDITION
In 2023 both bathrooms were renovated, all floors renewed and all walls and ceilings repainted.

HEATING
Your own Vaillant gas storey heating, serviced regularly. You hold your own gas contract and therefore pay only for what you use yourselves - never a share of the neighbours' consumption.

ALSO INCLUDED
Spacious cellar compartment, wide hallway, and the converted, heated attic studio as an extra study or hobby room.

We look after this apartment continuously. It is handed over in fully working condition, and we remain easy to reach during the tenancy should anything come up.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

(English version below)

Miete: 1.200 EUR Kaltmiete. Dazu kommen 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Die Heizung tragt ihr selbst - die Wohnung hat eine eigene Vaillant-Gasetagenheizung, die regelmäßig gewartet wird. Strom, Gas und Internet schließt ihr direkt bei euren Anbietern ab. Der Vorteil: Ihr zahlt nur euren eigenen Verbrauch.

Kaution: 2.500 EUR
Mietverhältnis: unbefristet

Zur WG: Wir vermieten diese Wohnung gerne an eine studentische Wohngemeinschaft zu dritt. Der Mietvertrag wird bevorzugt mit einem Hauptmieter geschlossen, der die Wohnung anmietet und die Mitbewohner aufnimmt. Wer diese Rolle übernimmt, besprechen wir gern persönlich.

Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung eurer WG in der ersten Nachricht: Wer würde einziehen, was macht ihr, und ab wann sucht ihr?

Bitte beachten: Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Rent: EUR 1,200 base rent, plus EUR 200 monthly advance on utilities.

Heating is on you - the apartment has its own Vaillant gas storey heating, serviced regularly. Electricity, gas and internet are contracted directly with your providers. The upside: you only ever pay for your own consumption.

Deposit: EUR 2,500
Tenancy: open-ended

About the flatshare: We are happy to let this apartment to a student flatshare of three. The tenancy agreement is preferably concluded with one principal tenant, who rents the apartment and takes in the flatmates. We are glad to discuss in person who takes that role.

Please introduce your flatshare briefly in your first message: who would move in, what do you do, and from when are you looking?

Please note: enquiries from estate agents are not welcome.

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ANBIETER / IMPRESSUM

Jordan Immobilien UG & Co. KG
An der Ölmühle 25
52074 Aachen

Registergericht: Amtsgericht Aachen, HRA 9429

Vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:
Jordan Immobilien Verwaltungs UG (haftungsbeschränkt)
An der Ölmühle 25, 52074 Aachen
Registergericht: Amtsgericht Aachen, HRB 23290
diese vertreten durch den Geschäftsführer Marek Jordan

Telefon: +49 151 28862204
E-Mail: jordan-immo@protonmail.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.