Über den Dächern des Malerviertels –Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Terrasse

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Größe. Andere
durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Und es gibt Immobilien,
die all diese Eigenschaften in besonderer Weise vereinen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung -mit sehr
wenigen Schrägen- im begehrten östlichen Ringgebiet bietet
genau das: großzügiges Wohnen, viel Licht, hochwertige
Ausstattung und eine Atmosphäre, die man bereits beim ersten
Betreten spürt. Auf rund 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein
Zuhause mit Charakter – über den Dächern des beliebten
Malerviertels und mit einem herrlichen Blick bis zum Nussberg.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus
dem Jahr 1905. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett
kernsaniert.
Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen
eine außergewöhnlich helle, freundliche und großzügige
Wohnatmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den
Mittelpunkt der Wohnung. Weiter stehen 2 Zimmer zur
Verfügung, die sich z.B. als Schlafzimmer oder Homeoce nutzen
lassen.
Ein begehbarer Kleiderschrank sowie zwei weitere Abstellräume
innerhalb der Wohnung sorgen für durchdachte
Stauraumlösungen.
Eine Dachterrasse, die begeistert.
Ein Highlight der Wohnung ist die rund 15 m² große Dachterrasse
mit sonniger Südausrichtung. Dank der dreiseitigen Verglasung
genießen Sie geschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis
weit in den Herbst hinein.
Hochwertige Küche für Menschen mit Anspruch.
Ein weiterer Blickfang ist die etwa 7 Jahre junge
Markeneinbauküche in hochwertiger Ausführung. Zeitlose weiße
Fronten treffen auf eine exklusive Silestone-Arbeitsplatte,
ergänzt durch zwei zusätzliche Fenster zur Westseite.
Ein separater Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die
Küche verbindet Design, Qualität und Funktionalität auf
überzeugende Weise und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• 3 großzügige Zimmer
• Kernsaniert 2000
• Dachgeschoss mit nur wenigen Dachschrägen
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Ca. 15 m² große Dachterrasse in Südausrichtung
• Blick über das Malerviertel bis zum Nussberg
• Hochwertige Markeneinbauküche
• Zwei zusätzliche Fenster im Küchenbereich
• Separater Vorratsraum an der Küche
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Fenstern und
Waschmaschinenplatz
• Kirschbaumholzparkett in allen Wohnräumen
• Begehbarer Kleiderschrank
• 2 weitere Abstellräume
• 3Kellerräume
• Modernisierter Zustand
• Energie-/Verbrauchsausweis vorhanden
• Hausgeld: 195 € monatlich
•V erfügbar: sofort bzw. nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 495.000 €
• Privatverkauf – KEINE Maklerprovision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und
eine separate Dusche. Eine praktischeNische bietet ausreichend
Platz für eine Waschmaschine. Während Küche und Bad gefliest
sind, sorgt hochwertiges Kirschbaumholzparkett in allen
Wohnräumen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und
unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Das
Parkett kann noch abgeschliffen werden.
Zusätzlich stehen drei Kellerräume zur Verfügung. Darüber
hinaus können die Bewohner den Gemeinschaftsgarten nutzen.
Es ist kein Fahrstuhl vorhanden.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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