Moderne 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Kiel Exerzierplatz - umfassend renoviert

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kiel.

Auf ca. 54,36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern und separater Wohnküche.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Auch die Elektrik wurde umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter. Sämtliche Steckdosen und Schalter wurden erneuert.

Auch die Bodenflächen wurden vollständig überarbeitet: Alle Bodenbeläge wurden erneuert, ein vorhandener Dielenboden wurde fachgerecht aufgearbeitet und damit in seinem ursprünglichen Charakter erhalten. Sämtliche Räume wurden abschließend vollständig frisch gestrichen.

Die Wohnung präsentiert sich somit in einem modernen, gepflegten und bezugsfertigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand einzuziehen oder die Wohnung direkt zu vermieten.

Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Vor rund fünf Jahren wurde die Straßenfassade energetisch gedämmt. Ebenfalls vor etwa fünf Jahren erfolgte die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme.

Das Gebäude verfügt über Kunststofffenster und weist keinen bekannten Instandhaltungsstau auf. Größere Mängel oder kurzfristig absehbare umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick

ca. 54,36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
separate Wohnküche
vollständig saniertes Badezimmer
modernisierte dreiadrige Elektroinstallation
FI-Schutzschalter
sämtliche Steckdosen und Schalter erneuert
alle Bodenbeläge erneuert
vorhandener Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet
sämtliche Räume frisch gestrichen
Kunststofffenster
Fernwärme, Umstellung vor ca. 5 Jahren
Wärmedämmung der Straßenfassade, vor ca. 5 Jahren
Energieeffizienzklasse C
sehr guter und gepflegter Zustand des Gesamtobjekts
kein bekannter Instandhaltungsstau
Stellplatz optional gegen Aufpreis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Böttcher & Böttcher Immobilien GmbH
Rumpsfelder Heide 104
28844 Weyhe

GF: Toni und Christian Böttcher

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