Neubau-Wohnung in Öhringen Süd mit neuer EBK und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

HINWEISE- WICHTIG!!

1. Die Wohnung ist für ideal für zwei (2) Personen geeignet, die einen Neubau wertzuschätzen wissen. Uns ist wichtig, dass die Mieter ein festes Einkommen haben - entweder aus laufender Erwerbstätigkeit oder Rente.
Anfragen von Großfamilien und/oder Bürgergeld-Empfängern werden NICHT beantwortet!

2. Monatliche Gesamt-Warmmiete inkl. neuer Einbauküche und zwei Stellplätzen beträgt gesamt 1.390,-€ (siehe detaillierte Aufschlüsselung unten!)

3. Mietvertragsbeginn ist der 15.08., für August ist nur die Hälfte einer Monatswarmmiete zu zahlen. Übergabetermin 13.08.
Ausstattung

Monatliche Mietkonditionen
Die Miete für Wohnung, abschließbarer Keller, neuer Einbauküche mit Geräten (Wert: 8.000,-€), 2 Stellplätzen (einer in der Tiefgarage mit Wallbox) beträgt 1.140,-€.

Die Nebenkostenvorauszahlung betragen 250,-€.

Gesamtmiete: 1.390 € pro Monat

Bezugsfrei ab 15.08.2026

Beschreibung:

Ankommen, wohlfühlen und jeden Tag die Natur genießen – diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung

im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit einer der attraktivsten Wohnlagen Öhringens.

In der Nähe des Hofgartens gelegen, genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege perfekt miteinander verbindet.

Auf ca. 82,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und lichtdurchfluteten Räumen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur 10,91 m² großen Loggia, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert (Anrechnung zur Wohnfläche:
50 %). Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die nagelneue L-förmige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Wert: 8.000,-€) ist schon inkludiert und fügt sich harmonisch in den Küchen- und Essbereich ein.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Die Diele, Küche, der Essbereich, das Bad, das Gäste-WC sowie die Loggia sind mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Gebäude wird über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe beheizt. Dadurch profitieren Sie – bei normalem Nutzerverhalten – von vergleichsweise niedrigen Heiz- und Energiekosten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug / Neubau
ca. 82,7 m² Wohnfläche
offene Küche mit Essbereich und Durchgang zum Wohnzimmer
hochwertige L-förmige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
großzügige Loggia (10,91 m²)
Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer (Homeoffice, Gäste oder Kind)
modernes Bad mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC
Fußbodenheizung
hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
großformatige Bodenfliesen in Diele, Küche, Essbereich, Bad, Gäste-WC und Loggia
energieeffiziente Wärmepumpe
Kellerraum
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen
Außenstellplatz
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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