Modernes Loft mit 3,40 m Raumhöhe – Wohnen & Arbeiten in Top-Lage Pasing-Obermenzing

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich in einem modernen Apartmenthaus in der Richard-Tauber-Straße. Es überzeugt mit einem offenen Raumkonzept, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,40 Metern und raumhohen Glasfronten auf zwei Seiten.
Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet es viel Freiraum für individuelles Wohnen und eignet sich zugleich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich der großzügige, ca. 55 m² große Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich – ein klassischer Flur entfällt zugunsten eines offenen Grundrisses. Die raumhohen Fenster und Fenstertüren schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Hauptraum den Charakter eines modernen Studios. Elektrisch betriebene, zwischen den Scheiben integrierte Raffstores sorgen dabei für einen komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Die Wohnung ist vollständig zum Garten hin ausgerichtet und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Großformatige Bodenfliesen in Kombination mit einer Fußbodenheizung verbinden modernes Design mit hohem Wohnkomfort.

Ein separater Raum mit ca. 14 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Ankleide oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad.

Hochwertige, filigran abgehängte LED-Designleuchten setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den modernen Charakter des Lofts.

Ob als außergewöhnlicher Wohnraum oder als repräsentatives Zuhause mit Platz für das Homeoffice – dieses Loft verbindet Großzügigkeit, Offenheit und modernes Design zu einem besonderen Wohnerlebnis.

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz (monatlich 100 Euro + 10 Euro NK) angemietet werden. Dieser steht ab 01. November 2026 zur Verfügung.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:
• Moderne, repräsentative Architektur
• Solide Massivbauweise mit hochwertigen Dämmziegeln
• Umweltfreundliche Holzpelletsheizung
• Aufzug im Gebäude
• Offener, loftartiger Grundriss
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich (ca. 55 m²)
• Raumhöhe von ca. 3,40 m
• Raumhohe Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung auf zwei Seiten
• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Ruhige Ausrichtung zum Garten
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
• Duschbad mit Marken-Sanitärausstattung
• Großformatige Bodenfliesen
• Fußbodenheizung
• Hochwertige LED-Designbeleuchtung
• In die Fenster integriert: Raumlüftung und elektrisch betriebene Raffstores als Sicht- und Sonnenschutz
• Gegensprechanlage
• Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz (verfügbar ab November 2026)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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