Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, großem Balkon und Klimaanlage – ab sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Wohneinheit in einem gepflegten Gewerbeobjekt oberhalb eines Geschäftsbetriebes. Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum weitläufigen Balkon, der zusätzlich auch von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Der Balkon erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Die separate Küche verfügt aktuell über eine moderne Einbauküche der Vormieter, die bei Interesse gerne übernommen werden kann. Die Ablöse hierfür beträgt ca. 1.500 €.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier befindet sich die großzügige Galerie, die vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Außerdem steht im Obergeschoss ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Das moderne Duschbad mit WC verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belichtung sowie eine gute natürliche Belüftung.

Die Wohnung bietet durch die Dreifachverglasung der Fenster eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung und sorgt dadurch für ein besonders ruhiges Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die im Juli 2026 neu installierte Klimaanlage in allen Zimmern, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Durch die vorhandene Photovoltaikanlage besteht zudem die Möglichkeit, vergünstigten Strom direkt vom Objekt zu beziehen. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf ca. 100 €.

Optional kann ein Stellplatz direkt am Objekt angemietet werden. Die Kosten dafür betragen 40 € pro Monat.

Zusätzlich steht den Bewohnern eine separate kleine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem unterzubringen, wodurch zusätzlicher Platz in der Wohnung gewonnen wird.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundriss, viel Komfort und zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Separate Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche (ca. 1.500 €)
- Großzügiger Balkon
- Abstellraum mit viel Fläche
- Dreifachverglasung der Fenster
- Neue Klimaanlage in allen Zimmern (Installation Juli 2026)
- Bis zu zwei Stellplätze anmietbar (je 40 €/Monat)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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