Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage nahe Nordpark und Uni

Objektbeschreibung

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Küche, Bad, Flur und die beiden vorderen Zimmer wurden kernsaniert und neu gestaltet. Zudem wurden die Fenster durch moderne Wärmedämmfenster mit Mehrfachverglasung ersetzt. Um dem historischen Vorbild zu entsprechen, wurden zweiflügelige Fenster mit kippbarem Oberlicht im Segmentbogen verbaut. Diese neu angefertigten Fenster mit klassischen Profilen passen perfekt zur Gründerzeitfassade des Hauses und sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Die Innenfensterbänke wurden aus massivem Eichenholz gefertigt.

Wohnqualität bei niedrigen Energiekosten ist gewährleistet, da die Beheizung über eine sparsame Gas-Brennwerttherme mit moderner Außentemperaturregelung erfolgt. Das Kompaktgerät ist mit einem integrierten 46-Liter-Ladespeicher ausgestattet und bietet hohen Warmwasserkomfort. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine geräumige Badewanne mit Regendusche. Beim Einbau wurden hochwertige Armaturen und erstklassige Badkeramik verwendet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer.

Die hier beworbene Wohnung liegt im 2. OG und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Räume sind vormittags und nachmittags immer sonnig. Küche und Bad sind zum Hof ausgerichtet. Die gepflegte Einbauküche kann von der Vormieterin übernommen werden, muss aber nicht. Im Hof gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Fahrradgarage. Nach Absprache mit dem Vermieter stehen Kellerräume zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten, der von einer alten Ligusterhecke umgrenzt wird.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1908) ist in sieben Wohnungen aufgeteilt und voll unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstück erstreckt sich ein großer Innenhof mit PKW-Stellplätzen. Der Hof, im geräumigen Abstand zum Vorderhaus, ist durch alten Baumbestand getrennt und wird von zweigeschossigen Nebengebäuden der Gründerzeit flankiert. Hier befinden sich Geschäftsräume zweier Unternehmen: eine Imkerei und eine Werbeagentur, deren Tätigkeit keinerlei Lärm verursacht (stilles Gewerbe).

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- hell und einladend
- großzügige Raumaufteilung
- original historische Türen
- neue Stichbogenfenster
- mehrflügelige Fenster mit Profilierung
- neuer Fußboden
- neue Elektrik
- neue Sanitärinstallation
- modern gefliestes Badezimmer
- eigenes Kellerabteil
- grüner, lichter Innenhof
- entspanntes Parken
- ggf. Stellplatz
- Fahrradgarage
- um die Ecke der Nordpark mit Spielplätzen, Skateanlage, Basketballplatz etc.
- Nähe Nordbad (Freibad mit beheiztem 50-Meter-Sportbecken)
- optimal gelegen zwischen FH und Uni

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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