Attraktive 2,5 Zimmer Wohnung im Mehrfamilienhaus – eine interessante Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 55,13 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, helle Räume und interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die als Durchgangszimmer ausgeführt ist und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Durch die Dachgeschosslage entstehen eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein freundliches und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine gute Belichtung.

Neben der attraktiven Wohnungsgröße bietet die Immobilie einen weiteren entscheidenden Vorteil:

Für das Gebäude kann eine Restnutzungsdauer (RND) erstellt werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie steuerlich deutlich attraktiver abzuschreiben als über die reguläre Gebäudeabschreibung.

Je nach individueller steuerlicher Situation und Gutachten kann eine Abschreibung von bis zu 8 % jährlich erreicht werden. Dies kann die Nachsteuerrendite erheblich verbessern und macht die Wohnung insbesondere für renditeorientierte Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit zu einem monatlichen Nettomietpreis von 550,00 Euro vermietet. Die nächste Mieterhöhung kann zum 01.03.2027 erfolgen.

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Ausstattung

Highlights auf einen Blick
Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus
Baujahr 1954
55,13 m² Wohnfläche
Helle Wohnküche als zentraler Wohnbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Gute Raumaufteilung
Lichtdurchflutete Räume
Solide Kapitalanlage

Sonstige Angaben

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