Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller & Stellplatz – zentral in Freilassing

Objektbeschreibung

Diese ideal gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1957, 3 Etagen, kein Aufzug) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss auf rund 58 m² Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche, einen Ostbalkon zum Entspannen, einen großzügigen Kellerraum (ca. 9,8 m²) sowie einen Außenstellplatz (+ 10.000 EUR).

Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert – neue Böden sowie neue Innentüren inkl. Türstöcke sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

1997: Fenster 3-fach verglast
ca. 2000: Dämmung oberste Geschossdecke
ca. 2000: Elektrik inkl. FI-Schalter
ca. 2011: Hauseingangstüre
2015: Gaszentralheizung
2020: neue Böden
2020: neue Innentüren inkl. Türstöcke

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, 154,0 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas

Nebenkosten: Hausgeld 250 €/Monat (davon 38,33 € Instandhaltungsrücklage)

Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstiges: WEG-Verwalter vorhanden, Teilungserklärung und Beschlusssammlung liegen vor. Keine anstehenden Sanierungen oder Sonderumlagen bekannt. Lastenfreie Eintragung im Grundbuch.

Privatverkauf – keine Käuferprovision!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer - ETW im 1. OG
Ostbalkon
Separate Küche
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Fenster mit Rolläden
Außenstellplatz (+ 10.000 EUR)
3-Adriger Strom mit FI-Schutz
Kellerraum mit ca. 9,8 m2


Letzte Modernisierungen:
1997: Fenster 3-Fach Verglast
ca. 2000: Dämmung oberste Geschoßdecke
ca. 2000: Strom inkl. Fi-Schalter
ca. 2011: Hauseingangstüre
2015: Gaszentralheizung
2020: Böden
2020: Innentüren inkl. Türstöcke

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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