Moderne und gepflegte 4-ZKB-Wohnung mit Einzelgarage & Stellplatz, Gartenanteil, Abstellraum u.v.m.!

Objektbeschreibung

In einer gepflegten und modernen Wohnanlage steht diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2018 in Ziegel-Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Geheizt wird über eine Holzpellet-Zentralheizung, die alle Räume über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung erwärmt. Während die gesamte Eigentümergemeinschaft aus 23 Wohneinheiten besteht, verteilen sich auf den eigenen Hauseingang lediglich 14 Einheiten, was ein angenehm
ruhiges und persönliches Nachbarschaftsumfeld garantiert.

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 94,10 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Ein echtes Highlight ist der eigene Außenbereich: Die sonnige, ca. 18 Quadratmeter große Terrasse (zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet) geht nahtlos in den rund 72 m² großen, privaten Garten über. Ergänzt wird das Raumangebot im Inneren durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 6,40 Quadratmetern Nutzfläche. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller bereit.

Besonders komfortabel: Direkt angrenzend an den eigenen Gartenbereich befinden sich eine Einzelgarage (zzgl. 15.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €), die optional erworben werden können. Für den Außenstellplatz liegt seitens der Eigentümergemeinschaft bereits ein genehmigter Beschluss zur Errichtung eines Carports vor – ideal für alle, die ihren Pkw zusätzlich schützen möchten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 386,95 € und deckt sämtliche üblichen Betriebskosten inklusive Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, Aufzug und Hausmeisterservice ab. Die genaue Zusammensetzung gestaltet sich wie folgt:

- Umlagefähige Kosten: circa 287,89 €
- Instandhaltungsrücklage: circa 35,95 €
- Sonstige Kosten: circa 62,82 €

Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie den Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Ein großer Pluspunkt für schnelle Wege und beste Betreuung: Die professionelle Hausverwaltung betreut die Wohnanlage direkt vor Ort – der Firmensitz des Verwalters befindet sich im selben Gebäude.

Die Immobilie befindet sich in Familienbesitz und wird aufgrund des Wunsches nach einer räumlichen Vergrößerung veräußert. Verfügbar ist das Objekt spätestens zum 01.02.2027.

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Ausstattung

Die Innenausstattung dieser Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Design, funktionaler Technik und spürbarem Wohnkomfort.

Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit moderner 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.

Innentüren: Die zeitlosen, weißen Innentüren setzen mit ihrer Sonderhöhe (lichtes Maß ca. 2,09 m) elegante Akzente.

Ansprechende Optik: In den Wohn- und Schlafräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden in warmer Holzoptik verlegt.

Tageslichtbad zum Wohlfühlen: Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist voll ausgestattet – inklusive Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorbereitet. Alternativ steht Ihnen der praktische Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.

Einbauküche: Die 2018 neu installierte Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet (überwiegend von SIEMENS, Elektroherd und Dunstabzugshaube von AEG).

Außenbereich: Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten auf der Terrasse. Alternativ kann die vorhandene Pergola als Freisitz genutzt werden. Für stets grünen Rasen und blühende Pflanzen sorgt die Gardena-Bewässerungsanlage (Sprinkler & Tropfleitungen), welche Sie bequem per App steuern können. Für Gartengeräte steht bereits ein kleines Gartenhaus zur Verfügung - ein Hochbeet ist bereits angelegt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 50.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen

FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.