☀️ Charmante 3,5 Zi Dachgeschosswhg mit Loggia über Nürnberg ☀️

Objektbeschreibung

☀️ Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachloggia & Weitblick in Nürnberg-St. Peter
Diese moderne und uneinsehbare Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Peter. Als Belohnung erwartet Sie ein traumhafter Blick über die Dächer Nürnbergs bis zur Peterskirche.

✨ Wohnkomfort
Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterflächen nach Osten und Westen. Genießen Sie Sonnenaufgänge und Sonnenuntergänge in einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.
Neben zwei Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die sonnige Dachloggia lädt zum Grillen, Entspannen und Genießen des Ausblicks ein.
Die offene Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer.
Das moderne Badezimmer verfügt über hochwertige schwarze Granitfliesen, Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschmaschinenanschluss sowie eine elektrische Fußbodenheizung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
✔ 3,5 Zimmer
✔ Ausbau 2002
✔ hochwertiger Laminatboden in gekalkter Eichenoptik (2016)
✔ ca. 10 m² sonnige Dachloggia ☀️
✔ offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche ️
✔ praktische Speisekammer
✔ modernes Bad mit Eckbadewanne & Dusche
✔ elektrische, zeitgesteuerte Fußbodenheizung im Bad
✔ LED-Deckenspots in allen Räumen
✔ Velux-Rollos an allen Dachfenstern
✔ ca. 8 m² Kellerabteil
✔ ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur

Weitere Ausstattung
• Gegensprechanlage
• Satellitenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
• Fahrradstellplätze im Innenhof
• regelmäßige Treppenhausreinigung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
420 €/Monat, bestehend aus ca. 50 € Instandhaltungsrücklage, ca. 60 € nicht umlagefähigen Kosten, ca. 110 € Heizkosten sowie den üblichen Haus- und Betriebskosten, Reinigung.

Hinweis: Die Bilder wurden mithilfe von KI gestaltet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Möblierung kann hiervon abweichen.

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