ERSTBEZUG NACH SANIERUNG AM MAIN | Zwei besondere Wohnungen mit separaten Eingängen

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim stehen zwei vollständig
sanierte Wohnungen zur Erstvermietung bereit. Das Mainufer ist innerhalb von etwa einer
Gehminute erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten
und entspannte Stunden am Wasser.
Die beiden Wohnungen befinden sich in zwei eigenständigen Wohnbereichen auf einem
gemeinsamen Grundstück. Besonders angenehm: Jede Wohnung verfügt über eine eigene
Eingangstür und ist damit unabhängig von einem gemeinschaftlichen Treppenhaus
zugänglich.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die Wohnräume, Bäder, Böden, Oberflächen
und technischen Bereiche umfassend überarbeitet. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge
und die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem besonderen
Charakter des historischen Gebäudebestands schaffen ein individuelles Wohnambiente.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein
gemeinschaftlicher Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und zu einem entspannten
Austausch mit der Nachbarschaft einlädt.
Haustiere sind ausdrücklich willkommen. Art und Anzahl der Tiere bitten wir im Vorfeld
abzustimmen.
Wohnung 1: Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m²
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² einen durchdachten Grundriss mit 2,5
Zimmern und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt.
Besonders praktisch sind die insgesamt zwei innerhalb der Wohnung vorhandenen
Abstellräume. Dadurch steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung, ohne die
Wohnräume mit Schränken überladen zu müssen.
Das neue Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die hellen Oberflächen und das
Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Eckdaten Erdgeschoss
ca. 60 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Tageslichtbad mit Badewanne
zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung
eigene, separate Eingangstür
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Haustiere willkommen
bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung
Mietkonditionen Erdgeschoss
Nettokaltmiete: 800,00 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.150,00 € monatlich
Kaution: 2.400,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten
Wohnung 2: Maisonettewohnung mit ca. 65 m²
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den ausgebauten
Spitzboden. Sie bietet auf ca. 65 m² ein besonders individuelles Raumgefühl mit sichtbaren
Holzbalken, Dachschrägen und unterschiedlichen Wohnebenen.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich – abhängig
von der persönlichen Einrichtung – beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitsbereich,
Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das neue Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch diese Wohnung besitzt eine
eigene Eingangstür und ist vollständig unabhängig zugänglich.
Eckdaten Maisonettewohnung
ca. 65 m² Wohnfläche
Wohnen auf zwei Ebenen
Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden
Erstbezug nach umfassender Sanierung
neues Badezimmer mit Dusche
sichtbare Holzbalken und besonderer Dachgeschosscharakter
eigene, separate Eingangstür
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
Haustiere willkommen
bezugsfrei ab 01.08.2026 beziehungsweise nach Vereinbarung
Mietkonditionen Maisonettewohnung
Nettokaltmiete: 850,00 € monatlich
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 350,00 € monatlich
Gesamtmiete: 1.200,00 € monatlich
Kaution: 2.550,00 € beziehungsweise drei Nettokaltmieten

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
•Erstbezug nach umfassender Sanierung
•helle und freundlich gestaltete Wohnräume
•moderne Bodenbeläge
•neue Badezimmer
•Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Wannenbad
•Maisonettewohnung mit Duschbad
•ausgebauter Spitzboden in der Maisonettewohnung
•zwei Abstellräume innerhalb der Erdgeschosswohnung
•eigene Eingangstür für jede Wohnung
•eigener Kellerraum für jede Wohnung
•gemeinschaftlicher Innenhof
•sichtbare Holzbalken und besonderer Altbaucharakter
•zahlreiche Anschluss- und Nutzungsmöglichkeiten
•Haustiere nach vorheriger Abstimmung willkommen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung Ihre vollständigen Bewerbungsunterlagen zu. Hierzu benötigen wir eine aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen setzen wir uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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