Gut gelegene, ruhige, helle Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Aufzug, Garagen- und Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene, helle, einladende Wohnung mit Südwestbalkon und gehobener Ausstattung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Der modern gestaltete Grundriss vereint barrierearme Praktikabilität (daher auch ideal für Personen mit Rollator, Kinderwagen, etc.) mit wunderbarer Wohnatmosphäre.

Über den Flur mit Garderobe erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung.
An den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich grenzt eine halboffene Küche mit Fenster an. Diese ist bereits mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet, welche im Mietpreis enthalten ist.
Auf dem teilweise überdachten, großzügigen Süd-West Balkon mit Markise und Holzdielenboden lässt es sich hervorragend entspannen.

Auch das Schlafzimmer besticht durch seine große Fensterfront und die Möglichkeit, einen großen Schrank aufstellen zu können.

Das innenliegende Bad besitzt eine große, ebenerdige Dusche. Zudem bietet es genügend Platz um eine Waschmaschine samt Trockner darin aufzustellen. Auch besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen, beheizbaren Trockenraum im Erdgeschoß zum Trocknen der Wäsche zu nutzen.
Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

An den Stellplatz in der "Doppelgarage" grenzt ein eigener abschließbarer Abstellraum an, welcher direkt durch die Garage betreten werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite besitzt dieser einen Zugang ins Treppenhaus, so dass man bequem mit den Einkäufen trockenen Fußes in die Wohnung gelangt. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich auch vorhanden.
Zusätzlich ist noch ein eigener Außenstellplatz vorhanden.

Die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum Platz.

Diese Wohnung ist ideal für Alleinstehende jeden Alters, so wie für Paare und kleine Familien. Durch die sehr gute Lage und Anbindung an den ÖPNV, wie auch die Autobahn, sind so wohl die örtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie auch Naherholungsgebiete und überregionale Ziele leicht erreichbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 57 m2 Wohnfläche (inkl. 50% Balkon)
- 3. Stockwerk, bequem mit dem Aufzug erreichbar
- hell und lichtdurchflutet
- Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung
- großer Süd-West Balkon (teilweise überdacht) mit Markise
- offen zugängliche Küche
- Einbauküche mit Markengeräten
- Parkett im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Flur; Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, so wie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Aufzug: Behindertenfreundlich in Anlehnung an die Euronorm 81-70 (Stand: 2011) mit Notrufeinrichtung; Haltestelle auf jedem Geschoss
- Stellplatz in einer Doppelgarage (kann vom Mieter untervermietet werden) mit direktem Zugang zum eigenen zusätzlichen Abstellraum
- eigener Außenstellplatz (kann vom Mieter untervermietet werden)
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Trotz der Nähe zum Bahnhof under nahegelegene Bahnlinie ist die Wohnung aufgrund ihrer Ausrichtung ruhig gelegen. Auch Durchgangsverkehr ist aufgrund der bestehenden Spielstraße, welche als Sackgasse endet, nicht vorhanden.

Der gültige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Angaben in der Anzeige sind unverbindlich. Maßgeblich ist der nach persönlicher Wohnungsbesichtigung abgeschlossene Mietvertrag, welcher alleinige Vertragsbasis ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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