*NEU & PROVISIONSFREI* Top sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Haarzopf

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss wurde 2026 hochwertig modernisiert und ist ab sofort bezugsfertig. Wer hier einzieht, muss nichts mehr anfassen. Die Wohnung ist frisch, hell und sofort bewohnbar.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten und ohne verlorene Flächen. Das Wohnzimmer ist großzügig für Essplatz und Sofabereich zugleich und führt direkt auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer ideal nutzen lässt.

Ein echter Pluspunkt sind die zwei Bäder: ein Hauptbad mit großzügiger Dusche und ein zweites Gästebad ebenfalls mit Dusche. Beide wurden im Rahmen der Sanierung komplett erneuert und mit zeitgemäßer hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Für zwei Personen im Homeoffice, für eine Familie oder für Gäste ist das im Alltag ein spürbarer Zugewinn an Lebensqualität.

Zur Wohnung gehören ein überdurchschnittlich großer eigener Kellerraum. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebefalls verfügbar.

Das Haus gehört zu einer kleinen, gut geführten Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Gemeinschaft kümmert sich: Die Gasheizung stammt aus 2015 und wird jährlich gewartet, das Dach wird regelmäßig geprüft, die Zuwege und Hauseingänge wurden 2026 komplett neu gepflastert. Der Energieausweis weist Effizienzklasse C aus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Hochwertige Sanierung 2026 – bezugsfertig
- Zwei neue Bäder: Hauptbad mit großer Dusche, zweites Bad mit Dusche, zeitgemäße und hochwertige Sanitärausstattung
- Hochwertiger Vinylboden in den Haupträumen (2026)
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – Nachmittags- und Abendsonne
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung von 2015
- Fenster mit Isolierverglasung (teils aus 2000er)
- XXL-Kellerraum zur alleinigen Nutzung + weitere Gemeinschaftsräume
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus zur Mitnutzung
- KFZ Außenstellplatz verfügbar
- Kleine Eigentümergemeinschaft: 2 Häuser, 12 Einheiten, aktiver Verwalter und Beirat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauft wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sprechen also von Anfang an mit dem Entscheider – kurze Wege, klare Antworten.

KEINE PROVISION!

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