Wohnen mit Blick auf Burg Frankenstein

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 75 Quadratmetern Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Flexibilität. Als Erstbezug nach umfangreicher Renovierung und Teilmodernisierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und ist ab sofort bezugsbereit. Durch die hervorragende Aufteilung und die gehobene Ausstattung richtet sich dieses Angebot gleichermaßen an anspruchsvolle Singles, Paare oder junge Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf eine perfekte Anbindung an die Darmstädter Innenstadt nicht verzichten möchten.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, frisch renovierter Flur, der mit einer praktischen Nische als zusätzliche Lagerfläche oder Garderobe punktet. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung unter anderem frisch gestrichen und teilweise neu verputzt.
Das Herzstück der Wohnung ist der überaus großzügige und durch große Fensterfronten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Cleveres Raumkonzept: Aktuell verfügt die Wohnung über 2 Zimmer. Bei Bedarf lässt sich der weitläufige Wohnbereich jedoch mit einer einfachen Trockenbauwand in zwei getrennte Räume aufteilen – ideal, um ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer für junge Familien oder Home-Office-Nutzer zu schaffen!
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die herrliche, sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung. Für den optimalen Sonnenschutz und Wohnkomfort sorgen dabei elektrische, programmierbare Rollläden. Um das Wohlfühlklima auch im Hochsommer abzurunden, ist zudem die Installation einer modernen Split-Klimaanlage bereits in Planung.
Ein echtes Highlight erwartet Sie morgens beim Aufwachen: Aus dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer genießen Sie einen direkten Blick auf die historische Burg Frankenstein!

Ein Traum für Hobbyköche:
Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und die Miete hierfür ist praktischerweise in der Kaltmiete enthalten. Es handelt sich um eine maßgeplante Markenküche des renommierten deutschen Herstellers Nolte in praktischer L-Form mit separatem Hochschrank-Block und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten. Neben Kühlschrank und Kochfeld bieten insbesondere der hochgebaute Backofen und die ebenfalls hochgebaute Spülmaschine ergonomischen Komfort.

Das Badezimmer lädt mit einer Dusch-/ und Badewanne, sowie modernen Deckenstrahlern zum Entspannen ein, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt. Beide Sanitärbereiche sind frisch renoviert/teilmodernisiert und im Bad kann eine Waschmaschine aufgestellt werden. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Sanitärbereiche) sind hochwertige Keramikfliesen verlegt. Diese sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung, die durch eine brandneue, Smart-Home-fähige Heizungssteuerung reguliert wird, für eine wohlige Wärme und erstklassige Energieeffizienz.
Abgerundet wird das Angebot durch tolle Außen- und Gemeinschaftsflächen: Im Innenhof befindet sich ein kleiner, gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz, der besonders für junge Familien einen echten Mehrwert bietet. Zudem stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit praktischen Münzwaschmaschinen im Haus zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem und sicher auf dem dazugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:

Zustand: Sofort bezugsbereit! Erstbezug nach Renovierung & Teilmodernisierung.

Wohnfläche: 75 qm im Dachgeschoss.

Flexibler Grundriss: 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich kann durch Trockenbauwand in 2 Räume getrennt werden).

Aussicht: Schlafzimmer (Ostausrichtung) mit Blick auf Burg Frankenstein; sonnige Dachterrasse (Westausrichtung)

Komfort & Klima: Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Keramikfliesen, neuer Smart-Home-fähiger Heizungssteuerung (Fußbodenheizung), elektrischen/programmierbaren Rollläden (Wohnbereich) und voraussichtliche Installation einer Split-Klimaanlage.

Küche: Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Holzoptik, Siemens-Elektrogeräten (hochgebauter Ofen, hochgebaute Spülmaschine, Kochfeld, Kühlschrank) und Spüle. Die Kosten hierfür sind in der Kaltmiete enthalten.

Sanitär: Teilmodernisiert, Hauptbad mit Dusche/Badewanne und Deckenstrahlern sowie separates Gäste-WC. Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden.

Stauraum: Praktische Nische im Flur.

Gemeinschaft & Parken: Kleiner Spielplatz im Innenhof, Fahrradkeller, Waschküche mit Münzwaschmaschinen, Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die genaue Adresse erhalten Sie bei der Terminvereinbarung.

Bitte legen Sie Ihrer Anfrage folgende Unterlagen bei:
- Mieterselbstauskunft (Vorlagen erhältlich z.B. über ImmoScout)
- SCHUFA- Auskunft

Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

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