Ab sofort bezugsfrei | Charmante 2-Raum-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Einbauküche

Objektbeschreibung

Ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür, stilvolle Altbaudetails und moderner Wohnkomfort: Diese charmante 2-Raum-Wohnung vereint auf ca. 58 m² Wohnfläche vieles, was ein besonderes Zuhause ausmacht. Im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus gelegen, bietet sie ein ansprechendes Wohnambiente für alle, die das urbane Leben schätzen und zugleich einen privaten Rückzugsort suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich in das offene Raumkonzept ein. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich. Die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht, erweitert den Wohnraum ins Grüne. Hier lässt sich mitten in der Stadt ein kleines Stück Freiraum genießen, ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder ein lauer Sommerabend im eigenen Garten.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Echtholz-Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während klassische Kassettentüren den Altbaucharakter unterstreichen. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die moderne Videogegensprechanlage ergänzt die Ausstattung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Kapitel in den eigenen vier Wänden zu beginnen. Alternativ eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. Auf Grundlage des Leipziger Mietspiegels ergeben sich potenzielle jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.800,- €. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,33 % p. a.

Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsdetails und dem privaten Gartenbereich schafft sie beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das gleichermaßen gemütlich, stilvoll und alltagstauglich ist.

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Ausstattung

• ca. 57,67 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil
• Sondernutzungsrecht am Gartenbereich
• offene Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• klassische Kassettentüren
• moderne Videogegensprechanlage
• straßenseitige Jalousien
• praktischer Abstellraum im Treppenhaus
• eigenes Kellerabteil
• denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• umfassend saniertes Gebäude
• bezugsfrei ab 01.11.2026

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.