Provisionsfrei: Zentrale 3-Zimmer-EG-Wohnung in VS-Schwenningen – modernisiert

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten (Baujahr 1907, massive Bauweise).
Die Wohnung ist ohne Treppensteigen erreichbar – ein wichtiger Aspekt fürs Alter oder eine potenzielle Vermietung.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten:
- Wohnzimmer – der zentrale Raum der Wohnung
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer Richtung Bad – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer
- Badezimmer mit bodennaher Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Küche
- Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) sowie separater Fahrradkeller

Küche, Bad, WC und Böden wurden in den letzten Jahren erneuert – die Wohnung ist bezugsfertig und benötigt keine Investitionen.

Für wen sich die Wohnung eignet:
- Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell leer, kann aber bei Interesse vermietet übergeben werden und könnte eine nachweisliche Kaltmiete von 735 Euro monatlich erzielen. Der Standort mit drei Hochschulen sorgt für dauerhafte Nachfrage. Aufgrund des Baujahres liegt bereits ein Sachverständigengutachten zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer vor, das eine erhöhte steuerliche Abschreibung ermöglichen kann. Bitte klären Sie die steuerliche Anerkennung mit Ihrer Steuerberatung.

- Selbstnutzer und Familien: Durch die Erdgeschosslage und den flexiblen Schnitt passt die Wohnung für Singles, Paare und junge Familien, die das halbe Zimmer als Büro für Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen – ebenso für Menschen, die eine Wohnung ohne Treppen suchen.
Besonders attraktiv für Selbstnutzer: Bei marktüblicher Finanzierung liegt die monatliche Rate in der Größenordnung einer ortsüblichen Miete – mit dem Vorteil, dass Sie Eigentum aufbauen statt Miete zu zahlen. (Keine Beratung, Konditionen bitte mit Ihrer Bank klären.)

Geringe Nebenkosten durch Eigenverwaltung: Das Haus wird in Eigenverwaltung geführt – ohne teure externe Hausverwaltung und ohne kostenpflichtigen Hausmeisterdienst. Dadurch fallen die Nebenkosten spürbar gering aus, was gerade in der heutigen Zeit ein wichtiger Vorteil ist. Die WEG funktioniert eingespielt und unkompliziert.

Parken: Parken stellt erfahrungsgemäß – auch nach Auskunft der bisherigen Mieter – trotz der zentralen Lage keine Herausforderung dar.

Provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage.

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Ausstattung

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben ausgeführt, die Rechnungen liegen vor und werden auf Wunsch vorgelegt.

Küche – komplett neu 2024
Hochwertige Einbauküche des deutschen Markenherstellers Burger Küchen (Programm Anabelle), Fronten in Natural Oak mit 40 mm starker Arbeitsplatte im gleichen Dekor, schwarze Bügelgriffe. Die gesamte Küche ist mit gedämpften Blum-Scharnieren und gedämpften Schubkästen ausgestattet.
Vollständig ausgestattet mit Einbaugeräten:
- Einbaubackofen (Edelstahl)
- Rahmenloses Glaskeramik-Kochfeld
- Vollintegrierter Geschirrspüler
- Einbaukühlschrank
- Einbauspüle mit Einhebel-Armatur
- Kopffreihaube von FABER
Die Küche wird mitverkauft.

Bad und WC – modernisiert 2023
Bad und separates WC wurden vollständig erneuert:
- Bad: Waschbecken Duravit mit Einhandmischer hansgrohe Talis E, Spiegelschrank, Aufputz-Thermostat hansgrohe, Handbrause mit Brausestange
- Echtglas-Duschabtrennung (3-teilige Schiebetür, Nischeneinbau in Sondermaß)
- WC: Wand-WC mit Unterputz-Spülkasten Geberit und Betätigungsplatte für 2-Mengen-Spülung, dazu ein separates Handwaschbecken
- Neue Vorwandinstallation und Sanitärleitungen
- Neue Badtür (2026)

Weitere Ausstattung
- Massive Bauweise
- Kunststofffenster
- Beheizung über neue elektrische Radiatoren; Gasleitungen sind in der Wohnung vorhanden, eine Umstellung ist grundsätzlich möglich, wurde aber aufgrund der kleinen, abschließbaren Räume und der folglich effizienten Lösung bewusst nicht umgesetzt.
- Warmwasser über Untertischspeicher (Stiebel Eltron, Baujahr 2024)
- Laminatboden in den Wohnräumen, Wohnung frisch gestrichen
- Eigenes Kellerabteil, ca. 7 m²
- Separater Fahrradkeller
- Breitbandausbau in der WEG beschlossen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Hinweise: Die gezeigten Bilder sind virtuell eingerichtet (Home Staging) und dienen nur der beispielhaften Darstellung; die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Das Restnutzungsdauer-Gutachten stellt keine Steuerberatung dar, und die Angaben zur Finanzierung sind weder Finanzierungs- noch Anlageberatung. Bitte klären Sie steuerliche und finanzielle Fragen mit Ihrer Steuerberatung bzw. Ihrer Bank.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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