Gepflegt, nachhaltig modern / beste Lage / Wohnqualität / Vermietbarkeit & Wertentwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Ob Single, Paar oder junge Familie, die Aufteilung der Wohnung passt zu allen Lebensmodellen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt bereits beim Betreten der Wohnanlage durch ein ansprechend modernisiertes Treppenhaus mit neuer Haustür und zeitgemäßer Klingel- sowie Briefkastenanlage. Der aufgewertete Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.

Auch die Wohnung selbst begeistert auf Anhieb mit einem modernen und freundlichen Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die zeitgemäße Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an.

Hochwertige Vinylbodenbeläge/Laminat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezogen oder langfristig vermietet werden kann.

Ein besonderes Highlight ist das geschmackvoll und hochwertig sanierte Badezimmer mit modernem Design und stilvollen Lichtakzenten, dass der Wohnung einen exklusiven Charakter verleiht. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch eine energetisch hochwertige Wohnungseingangstür sowie erneuerte Thermostate an den Heizkörpern.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gas-Zentralheizung. Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Ein großzügiger Fahrradkeller rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt:
• hochwertige Sanierung des Badezimmers mit modernem Design und besonderen Lichtakzenten
• neue energetisch hochwertige Wohnungseingangstür
• moderne Vinylboden-/Laminatbeläge in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
• zeitgemäße Raumgestaltung mit offenem Wohnkonzept
• gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Gas-Zentralheizung
• PKW-Stellplätze im Innenhof
• großer Fahrradkeller
• Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum vorhanden
• gepflegtes Treppenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auch in die Wohnanlage wurde und wird kontinuierlich investiert:
• 2025 wurde der komplette Eingangsbereich mit neuer Haustür, modernem Briefkastensystem sowie neuen Klingelanlagen hochwertig erneuert und sorgt für einen deutlich aufgewerteten ersten Eindruck.
• 2026 ist der Austausch des zentralen Warmwasserspeichers bereits beschlossen. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen – für den Erwerber entstehen hierfür keine zusätzlichen Sonderumlagen.

Für Eigennutzer sehr interessant
• Wer die Wohnung künftig selbst beziehen möchte, investiert in ein hochwertiges Zuhause mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion München sowie das gesamte Allgäu.

Attraktive Kapitalanlage
• Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt bereits heute laufende Mieteinnahmen.
• Aktuelle Kaltmiete: 866,20 € monatlich
• Aufgrund der bestehenden Indexmietvereinbarung besteht zusätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial entsprechend der vertraglichen Regelungen auf 916,81€.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung, gepflegtem Gebäudezustand und nachhaltigen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristig guten Vermietungsaussichten.

Ihr Mehrwert auf einen Blick
• zentrale Lage in Buchloe
• wenige Gehminuten zum Bahnhof
• hervorragende Bahn- und Autobahnanbindung (A96/A7)
• lichtdurchflutete, moderne Wohnung
• hochwertig saniertes Badezimmer
• durchdachte Raumaufteilung
• laufend modernisierte Wohnanlage
• Maßnahmen 2025 und 2026 bereits umgesetzt bzw. beschlossen
• gepflegter Gesamtzustand
• vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen
• gleichermaßen interessant für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer

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