St.Pauli, Jugendstilwohnung, ca. 90qm, 2 Balkone

Objektbeschreibung

Die im ersten Stock gelegene Jugendstilwohnung ist ein schönes Sanierungsobjekt ohne Küche und Bad und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3,15 m hohe Decken
- in 3 Räumen komplett erhaltener Stuck
- alte lange und breite Pitchpine-Dielen und Hamburger Fußleisten
- originale Jugendstiltüren, Fenster- und Türrahmen sowie Holzkassetten
unter den Fenstern
- Doppelglasisolierte Fenster und Balkontüren
- Gegensprechanlage und Summer
- kleiner Balkon zur Straße
- großer Süd-Balkon mit Bankirai-Holzplanken und deckenhohen,
vollverglasten Seitenwänden als Windschutz, gelegen in den nicht
öffentlich zugänglichen, begrünten Hinterhof
- Kellerraum

Der Grundriss bietet ( Statik und Einverständnis der ETG vorausgesetzt ) über mehrere Gestaltungsmöglichkeiten für den Einbau von Küche und Bad und kann vom Käufer individuell nach seinem Geschmack und Bedürfnissen nach Größe und Ausstattung geplant und ausgeführt werden. Z.B. 3 Zimmer, großes Vollbad, Gäste-WC oder 4 Zimmer, Duschbad, separater Toilettenraum.

Die gesamte Elektrik, Steckdosen und Lichtschalter wurden bereits unter Putz erneuert ( Rechnungen vorhanden ). Decken und Wände sind zum größten Teil verputzt, feingespachtelt, grundiert und gestrichen.
Der Stuck in den Räumen ist bereits mit Stuckgips rissfrei aufgearbeitet, grundiert und gestrichen.

In dem 1900 erbauten, denkmalgeschützten Gebäude wurden bei der letzten Sanierung u.a. Fall- und -Steigeleitungen und Treppenhauselektrik erneuert.
Das ansprechende Treppenhaus hat geschliffene Holzränder, Linoleumbelag und Lampen im Jugendstildesign und eine Gegensprechanlage.
Im Jahr 2014 wurde eine neue Mehrkessel-Gaszentralheizung eingebaut, über die auch die Warmwasserversorgung läuft.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Bei der Wohnung im beliebten St.Pauli handelt es sich um ein Sanierungsobjekt mit weitgehend vorhandenen Jugendstilelementen und alten Pitch-Pine-Holzdielen, die ggf. schön aufgearbeitet werden können.
Küche und Bad sind nicht vorhanden und können vom neuen Eigentümer in Größe und Ausstattung individuell gestaltet werden.
In die 89,15 qm Wohnfläche wurden die beiden Balkone mit der Hälfte Ihrer qm-Zahl eingerechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rechtliche Hinweise

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellten Angaben in diesem Exposé wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist ausschließlich für die Vorabinformation gedacht und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen in einem notariellen Kaufvertrag.
Kaufinteressenten mit geklärter Finanzierung melden sich gerne mit vollständigem Namen und Adresse.

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