Familienfreundliche Eigentumswohnung auf 2 Etagen mit Hauscharakter und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Große Wohnung mit Hauscharakter!
Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie.
Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein stilvoller Kamin, eine Klimaanlage, eine hochwertige Einbauküche, Granitböden in Wohnbereich, Küche und Flur sowie eine Granittreppe. Elektrische Rollläden und Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Der liebevoll angelegte Garten mit teilweise glasüberdachter Terrasse und Pergola lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit und Ausstattung ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermittelt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und über große Fensterflächen belichtet. Ein direkter Zugang zu Garten und Terrassen ist vorhanden.

Bodenbeläge bestehen aus Granit, Fliesen in den Bädern sowie Vinyl in den Schlafräumen.

Weitere Merkmale:
•Einbauküche der Firma LEICHT Küchen
•Kamin SPARTERM (Wassergeführt) inkl. Abbrand-Steuerung
•LAN-Verkabelung (CAT 6)
•Klimagerät im 1. Obergeschoss
•Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Gäste WC mit Dusche
•Fußbodenheizung
•Insektenschutz in jeden Zimmer
•Elektrische Rollläden (inkl. zentraler Steuerung auf beiden Etagen)
•Granit (kashimir white) und Vinyl Böden (Wohnbereiche & Schlafzimmer)
•Fliesen in Bäder/WC

1x Garage & 1x Außenstellplätze
•Garage (inkl. Zugang zum Garten) & Wallbox für Elektrofahrzeuge
•1 Außenstellplätze (mit direkten Zugang zur Küche)
•Starkstromanschluss
•Strom- und LAN-Anschlüsse

Internet & Medien
Anschlüsse für Glasfaser, DSL und Kabelinternet sind vorhanden. Die tatsächliche verfügbare Bandbreite ist vom jeweiligen Anbieter abhängig.

Energieausweis
•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 16,39 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: A+
•Gültig bis: 07.01.2037
•Wesentlicher Energieträger: Strom / Erdwärme (Wasser/Wasser)

Verfügbarkeit
ab sofort / Nach Vereinbarung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten sowie baurechtliche Angaben dienen lediglich der unverbindlichen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Eine Haftung für Sach- und Rechtsmängel wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern eine Vorabinformation.

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