4,5% Rendite oder Eigennutz mit Traumblick

Objektbeschreibung

Frisch renovierte 102 m² Panoramawohnung – Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Willkommen in Ihrem frisch renovierten Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 102 m² nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern ein tägliches Naturschauspiel. Während andere für den Sonnenuntergang an das Moselufer fahren, genießen Sie den unverbauten Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote des nahegelegenen Segelsportvereins, die glitzernde Mosel und das historische Schloss Monaise entspannt von Ihrem eigenen Logenplatz aus.

Die Wohnung besticht durch einen hochfunktionalen und durchdachten Grundriss: Ein offener Ankleidebereich sorgt für Ordnung und alltäglichen Luxus. Das separate Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumkonzept perfekt ab. Hier wurde an alles gedacht – von ästhetischer Eleganz bis zu hoher Alltagstauglichkeit.

Höchst Barrierearm dank des stufenlosen Zugangsbereichs, des ebenerdigen Hauseingangs und des modernen Personenaufzugs bis direkt vor die Wohnungstür.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut frisch renovierten Zustand (Erstbezug nach Renovierung – kein Investitionsaufwand):

• Sanitärbereich: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig und stilvoll erneuert.
• Wände & Böden: Sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung wurden erneuert. Alle Wände wurden frisch gestrichen.
• Türen & Elektrik: Alle Innentüren wurden ausgetauscht. Steckdosen und Lichtschalter wurden im Zuge der Renovierung komplett erneuert.
• Gebäudetechnik: Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2019 erneuert (zukunftssicher und energieeffizient).
• Stauraum-Plus: Neben der praktischen Abstellkammer in der Wohnung gehören zwei ebenerdige Abstellräume auf Erdgeschossebene zur Wohnung – ideal, um E-Bikes oder Fahrräder stufenlos und ohne Treppentragen sicher zu parken.
• Parken: Kostenfreie Hausstellplätze befinden sich direkt am Gebäude. Die Option auf einen Garagenkauf in der Nachbarschaft ist perspektivisch gegeben.

Sonstige Angaben

• PROVISIONSFREI: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage! Sie sparen die vollständige Käuferprovision und reduzieren Ihre Kaufnebenkosten um mehrere tausend Euro.

• ATTRAKTIV FÜR KAPITALANLEGER: Mit dieser Immobilie ist eine sehr attraktive Mietrendite von ca. 4,5 % realisierbar. Dank des frisch renovierten Zustands entsteht sofortiger Cashflow ohne anfänglichen Sanierungsaufwand. Die exzellente Anbindung nach Luxemburg (16 Min.) und Trier (3 Min.) sowie die hohe Barrierearmut (Aufzug, ebenerdiger Zugang) sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimale Leerstandsrisiken.

• FÜR SELBSTNUTZER: Eine barrierefreie Wohlfühloase mit traumhafter Aussicht, gehobener Ausstattung und bester Erreichbarkeit.

• Besichtigungstermine: Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Besichtigungstermine können anschließend flexibel vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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