Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage nahe UN-Campus und Bundesviertel

Objektbeschreibung

Eine ideale Wohnung für Berufstätige (insbesondere im Bundesviertel und bei den UN- und anderen internationalen Einrichtungen) oder für Paare und kleine Familien. Die helle und großzügig geschnittene Wohnung mit 80 m² Wohnfläche verfügt über drei Wohnräume sowie Flur, Küche und Bad. Wohn-, Ess- und Arbeits-/Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und blicken auf eine baumbestandene Rasenfläche. Das Schlafzimmer, die Küche und das Bad liegen auf der Nordseite mit Blick auf Gärten.

Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und schaffen einen großzügigen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Halbparterre), etwa fünf Stufen über Straßenniveau. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr ist 1954; die gesamte Anlage wurde ca. 1999 renoviert und mit Doppelverglasung und Wärmedämmung ausgestattet. Die Wohnung ist auch renoviert.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Küche, Flur und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Alle Fenster haben Rollläden.

Das Badezimmer wurde vor einem Jahr (2025) vollständig modernisiert und hochwertig als modernes Duschbad ausgestattet. Ein Einbauschrank im Bad bietet Stauraum. Der Waschmaschinenanschluß ist im Bad. Alternativ gibt es Waschmaschinenanschlüsse im Keller.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln, Ceranfeld, selbstreinigendem Backofen sowie einem eingebauten Vorratsschrank ausgestattet. Ein Anschluss für eine Spülmaschine ist vorhanden.

Eine neue (2024) Warmwassergastherme findet sich in der Küche. Die Gasetagenheizung befindet sich im Keller unter der Wohnung. Vor dem Hauseingang ist ein Fahrradständer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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