Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Wintergarten und Waldblick am Ebersberger Forst.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr helles Wohn-/Esszimmer und den wunderschönen Blick auf den Wald vom Schlafzimmer sowie vom Büro-/Kinderzimmer aus. Der idyllische Ausblick auf die Baumkronen sorgt für spürbare Ruhe im Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen wurde 2025 ein hochwertiger, wohnlicher Bodenbelag verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, helle Süd-Wintergarten im Wohnzimmer: An lauen Sommerabenden lässt er sich bei geöffnetem Fenster auch als Loggia nutzen.

Das lichtdurchflutete Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen guten Grundriss, liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses mit angenehmer Hausgemeinschaft und ist sofort beziehbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) – praktisch geschützt vor sommerlicher Hitze und winterlicher Kälte.

Das Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise errichtet und grenzt direkt an den Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden einlädt.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus 398.000 € für die Wohnung und 19.900 € für den Tiefgaragenstellplatz – insgesamt 417.900 €. Es fallen keine Maklergebühren an.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 354 €. Die Instandhaltungsrücklage des 6-Parteien-Hauses betrug zum Zeitpunkt der letzten vorliegenden Jahresabrechnung (2024) 30.623 € für das Haus sowie 73.203 € für die Tiefgarage.

Die Wohnanlage besteht aus mehreren Häusern. Jedes Haus bildet eine eigene wirtschaftliche Einheit mit eigener Jahresabrechnung bzw. eigenem Wirtschaftsplan und entscheidet unabhängig von den übrigen Häusern über Renovierungen.

Die Wohnung kann sofort neu bezogen werden.

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Ausstattung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
●Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten
●Separat abgetrennte Küche mit Einbauküche
●Diele mit Fliesenboden
●Tageslichtbad mit Fenster, wandhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss
●Gäste-WC, wandhoch gefliest, mit Lüftung
●Kellerabteil mit Fenster
●Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexstellplatz)
●Weichwasseranlage (Baujahr 2019)

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2025/2026 sorgfältig durch Fachbetriebe ausgeführt:
●Neuer Vinylbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer
●Austausch der Innentüren und Türdrücker
●Austausch des WC-Lüfters
●Fachgerechte Einstellung der Fenster
●Erneuerung der Fugen an Fenstern und im Bad
●Renovierung der Außenfassade inkl. Untersicht

Hinweis:
- Alle Bilder sind Originalfotos und wurden nicht nachbearbeitet.
- Lediglich die Einrichtungsvorschläge der Bilder des Grundrisses wurden mit KI erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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