Renditestarke Kapitalanlage in Oberhausen-Altstadt

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Oberhausener Stadtteil Alstaden-West. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Erneuert wurden die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge, Türen und Wände sowie das Badezimmer, das nun mit einer modernen Ausstattung und Tageslicht überzeugt.

Auf einer Wohnfläche von 69 m² - und einer Nutzfläche von ca. 14 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum im Grünen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Alstaden-West überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den öffentlichen Nahverkehr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
•Neues Tageslichtbad mit Dusche
•Hochwertige Design-Vinylböden
•Elektrik teilweise erneuert
•Neue Türen
•Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
•1 Garage inklusive
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer attraktiven Mietrendite von ca. 6,3 % bietet sie eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig rentable Investition. Durch die solide Rendite ist das Objekt je nach individueller Finanzierung in vielen Fällen nahezu cashflow-neutral.

Dank der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

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