Attraktive Kapitalanlage in Kamen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 63 m² und einer durchdachten Aufteilung, die viel Raum für individuelle Wohnwünsche lässt. Im Herzen von Kamen gelegen, verbindet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung mit gewachsener Wohnqualität – eine solide Basis für renditeorientierte Kapitalanleger ebenso wie für eine spätere Eigennutzung.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage – damit ist die größte technische Einzelinvestition bei Objekten dieses Baujahrgangs bereits erledigt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Erdgas. Mit einem Endenergieverbrauch von 141,20 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E ein.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1962 und steht für die solide Bauweise dieser Epoche: kräftige Wände, klare Grundrisse, bewährte Substanz.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem überschaubaren Hausgeld von 265 € monatlich ist die Wohnung aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € im Monat – ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag ohne Anlaufphase. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend guter Wohnungsnachfrage im Einzugsbereich Dortmunds.

Zum Kaufpreis von 119.000 € (entspricht rund 1.890 €/m² bei einer Bruttomietrendite von rund 5,0 %) erwerben Sie viel Wohnfläche in einer wirtschaftlich gewachsenen Mittelstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Auf rund 63 m² bietet sie eine funktionale Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Beheizt wird komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2020 neu installiert wurde – ein deutlicher Mehrwert für langfristige Planungssicherheit, da die größte technische Einzelinvestition damit bereits erfolgt ist. Mit der Energieeffizienzklasse E (141,20 kWh/(m²·a)) ordnet sich die Immobilie typisch in ihre Bauklasse ein.

Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1962 steht für eine solide Bauweise. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.

In Teilen entspricht die Ausstattung dem Baujahr – daraus ergibt sich für Kapitalanleger wie für eine spätere Eigennutzung zusätzliches Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € monatlich; eine Eigennutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objekttyp: Wohnung im 1. OG

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: nach Aufteilung

Baujahr: 1962 (Massivbau)

Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2020; Energieeffizienzklasse E

Status: Vermietet, Kaltmiete 500 €/Monat (ideal als Anlageobjekt)
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