Ruhig & grün: 3-Zi. 74qm Wohnung mit SW-Loggia am Grafenberger Wald

Objektbeschreibung

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße direkt am Rande des Grafenberger Waldes liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren 8-Parteien-Hauses ohne Aufzug mit einem sehr effizienten und durchdachtem Grundriss

Die 74 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnraum (20 m²), zwei Zimmer mit je ca. 13 m² (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und eine offene Wohnküche mit 16 m². Über die ruhige, grün-beschattete Loggia, die im Sommer angenehm, im Winter/Frühjahr lichtdurchflutet ist, erhalten Wohnraum und Schlafzimmer den ganzen Tag viel Licht und einen Blick ins Grüne, nur wenige Schritte vom Grafenberger Wald entfernt.

Wohnfläche: 74 m² | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG | Baujahr: 1972, Grundsanierung 2011 Energieausweis: Effizienzklasse E, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 142/(m²a) Hausgeld: 380 €/Monat (inkl. Heizkosten) | Haus mit 8 Wohneinheiten

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
- Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
- Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
- Einbauküche in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Hausdach wurde kürzlich komplett neu eingedeckt
- TG-Stellplatz: Komplettsaniert durch Betonsanierung 2024
- Separater trockener Kellerraum mit geräumigen 15 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.