Großzügige Wintergarten-Wohnung mit großer Süd-Westterrasse in Zentrumnähe

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses in unmittelbarer Nähe zum Hildener Stadtpark. Sie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf ein Elternzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Ein Highlight dieser Stadtwohnung ist der repräsentative Wohntrakt mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur großen L-förmigen Süd-Westterrasse mit ca. 48m². Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Kaminofen bereits angelegt.

Die Stadtwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Hildener Stadtpark in einer verkehrsberuhigten Zone. Die beliebte Fußgängerzone-Mittelstraße mit zahlreichen Restaurants und Geschäften sowie der S-Bahnhof sind fußläufig (ca. 300 m) erreichbar. Auto zum Einkaufen war gestern - Urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Deutschlands ist heute.

Eckdaten: ca. 118 m² Gesamtwohnfläche nebst 48 m² Nutzfläche als Terrasse (zzgl. Keller), 3,5 Zimmer,
Bedarfsausw.: 52,80 kWh/(m²·a), EEK: B, Baujahr lt.
Energieausw. 2019, Zentralheizung, Primärenergieträger: el. Wärmepumpe + Gas,
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Massivbau

Eine Solaranlage zur autarken und kostengünstigen Versorgung der Wärmepumpe wurde vor einem halben Jahr installiert.

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Echtholz Parkett, Sat-TV, abschließbarer Keller, elektrische Rollläden, 1 Stellplatz

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Highlight dieser Wohnung ist der repräsentative Wohntrakt mit großzügigem, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zur Sonnenterrasse. Sie verfügt über ca. 118² Wohnfläche verteilt auf ein ein großen Wohnbereich mit angeschlossener Küche sowie zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Büro oder Kinderzimmer und einen Abstellraum.

Zum Parken steht ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Wohnung sowie das Gebäude ist in 2022 fertiggestellt worden. Dabei wurde beim Ausbau auf eine hohe Ausstattungsgüte, ruhige Wohnlage sowie Energieeffizienz Wert gelegt. So wird beispielweise die Wärmepumpe zu Heizung und Heißwasserversorgung durch die PV-Anlage auf dem Dach mit betrieben. Entsprechend niedrig sind die zu erwartenden Nebenkosten.

Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch Privatpersonen und Besitzer, die als Ansprechpartner direkt neben dem Wohnhaus wohnen.

Die Ausstattungsdetails:
- Keramiken: Villeroy&Boch Serie Subway
- Tapeten: Raufaser in den Wohnräumen; Bad: Glasfasertapete
- Oberböden: Echtholz Parkett sowie Marmor im Eingangsbereich, große Fliesen in Küche und Bad
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Sonnenterasse direkt an Wohnzimmer
- Kellerraum und Wasch-Keller
- bodentiefe Fenster mit el. Rollläden mit Außenbeschattung
- Stellplatz
- Wärmepumpe mit PV-Betrieb

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung kann ab dem 10.08. nach Absprache besichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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