Penthouse im Herzen von Potsdam - 136qm, hell, großzügig, mit exklusiver Aussicht

Objektbeschreibung

Wohlfühloase in traumhafter Lage (Blick auf Holländisches Viertel, 300m zum Heiligen See), ideal für 2 Menschen, die das Besondere, hohen Wohnkomfort und die Kombination aus Innenstadtlage und Naturnähe zu schätzen wissen.

Das Herzstück des Penthouses bildet der ca. 60 qm große offene Wohn-Ess- und Küchenbereich mit einer durchdachten, maßgefertigten Einbauküche mit Natursteinplatten und modernen Markengeräten. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10 qm große, ruhige Terrasse mit Morgensonne und herrlichem Blick ins Grüne Richtung Heiligen See.
Im Wohnbereich wird durch die Ausnutzung der kompletten Dachhöhe und die raumhohe Fensterfront mit Schiebetür (mit el. Beschattung) zur Terrasse ein freies Raumgefühl, Großzügigkeit und Weite vermittelt, obwohl es andererseits durch das elegante Parkett nicht an Behaglichkeit und Wärme fehlt.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Aus hier wird durch die Spiegelwand ein großzügiges Raumgefühl erzeugt. Nebenan ergänzt ein Gäste-WC die Ausstattung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer mit 2 großen Dachfenstern inkl. Beschattung bietet einen Blick in Richtung "Holländisches Viertel"

Das romantisch anmutende Turmzimmer mit wunderschönem ovalem Sprossenfenster Richtung Holländerviertel unten ist über eine Holz-Raumspartreppe mit der 2. Ebene verbunden, die ihrerseits auch über 2 Sprossenfenster mit Ausblick verfügt. Der individuelle Charakter der gesamten Wohnung findet in diesem wirklich besonderen Ort seinen Höhepunkt. Wer hier arbeiten darf, braucht keinen Urlaub mehr ;)

In der gesamten Wohnung (außer Podest im Turmzimmer) gibt es Fußbodenheizung. In Bad und Gäste-WC Fliesen-, ansonsten überall Parkettfußboden. Elektrisch gesteuerte Außenrollos bei der Terrassenfront, Innenrollos bei allen Dachfenstern. Moderne Isolierglasfenster und die Dachgeschoßlage sorgen für einen sehr ruhigen Wohnkomfort.

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 645.000 Euro ist der derzeitige Angebotspreis auf VHB, der bei entsprechender Nachfrage u.U. auch steigen kann.

Wohnfläche ca. 122 qm, Nutzfläche ca. 4,5 qm, Grundfläche ca. 136 qm, zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit Fenster.

Die angebotene, exklusive Dachgeschosswohnung entstand 2018 durch DG-Ausbau. Baujahr des Hauses selbst ist ca. 1904. Es steht unter Denkmalschutz. Modernisierung des Objektes ca. 2018. Das Haus verfügt nicht über einen Fahrstuhl.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügiger Wohnkomfort mit offener Küche und Essbereich ca. 60 qm
- maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und hochwertigen Markengeräten aus 2020 (KP 38.000 €)
- kleiner Hauswirtschaftsraum von der Küche begehbar mit Anschluß für Waschmaschine ca. 2 qm
- Terrasse Richtung Osten, ça. 10 qm
- Schlafzimmer, Wohnfläche ca. 19 qm
- Turmzimmer, Wohnfläche ca. 10 qm
- Podest im Turmzimmer, Wohnfläche ca. 9 qm
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Wohnfläche ca. 9 qm
- Gäste-WC, Wohnfläche ca. 2 qm
- Diele/Flur mit komfortablen Eingangsbereich, Wohnfläche ca. 11 qm
- Hochwertige, massive Eingangstür mit Mehrfachverriegelung und Spion

- Parkettfußboden im Wohnbereich
- Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Fussbodenheizung überall (außer Podest Turmzimmer)
- Sehr großer Kellerraum mit Fenster
- Elektrische Beschattung Glasfront Terrasse und Dachfenster
- Moderne Isolierglasfenster

- Fernwärme inkl. Warmwasser
- Fahrradabstellaum im Haus
- Gepflegte Außenanlage

- Bewohnerparkgebiet mit Anwohnerparkausweis
- KEIN FAHRSTUHL

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

MAKLERANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH UNTERSAGT.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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