2in1- Wohnen & vermieten im Damenviertel

Objektbeschreibung

In der Sophienstraße im beliebten Damenviertel von Jena steht eine besondere Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die ca. 110 m² große Einheit besteht derzeit aus einer großzügigen 3-Raum-Wohnung sowie einer separaten 1-Raum-Einheit mit eigener Küche und Bad. Welches vom Zimmer durch den Gemeinschaftsflur getrennt ist!

Ob Eigennutzung mit Teilvermietung, vollständige Vermietung oder die Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit – hier sind verschiedene Konzepte möglich. Bei einer Zusammenlegung eignet sich die heutige Bad:Küche ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendzimmer durch die externe Lage.
Bei Teilvermietung bietet sich hier die Möglichkeit zu wohnen und gleichzeitig zu vermieten.
Teilungserklärung liegt vor.

Zum Angebot gehören zwei Garagen im ruhigen Innenhof (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie zwei Kellerräume mit Tageslicht. Der größere Keller bietet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum an.

Das gepflegte Gründerzeithaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas. Das ehemalige Sanierungsgebiet wurde bereits vollständig aufgehoben, der Ausgleichsbetrag ist von den jetzigen Eigentümern vollständig beglichen. Der Käufer übernimmt die Immobilie somit lastenfrei und profitiert von der langfristig positiven Entwicklung dieser attraktiven Lage.

Größere Maßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht absehbar. Die Heizungsanlage wird noch in diesem Jahr vollständig erneuert; die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits von den Eigentümern bezahlt. Der Käufer übernimmt die Immobilie somit mit neuer Heizungsanlage und ohne zusätzliche Kosten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus 1996 die Ausstattung ist einfach.

Wohnung im Grundriss gelb, ca 30qm, derzeit 330 kalt.
Wohnung in Grundriss grün, ca 80qm, derzeit 600 kalt.
Blau ist Gemeinschaft.
Mieter sind Informiert, gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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