Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – mit energetisch neuen Fenstern / 3 min zum Kanal

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre perfekte Südausrichtung und die großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht in allen Räumen sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde diese Jahr mit neuen Fenstern ausgestattet, die sowohl energetisch als auch schallschutztechnisch auf einem modernen Stand sind.

Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein.

Das Haus bietet zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna sowie Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung – ein echter Mehrwert für den Alltag.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Adresse: Fährstr. 67, 24784 Osterrönfeld
-Objektart: 3-Zimmer-Wohnung (+Abstellraum)
-Wohnfläche: 100 m²
-Etage: 2. Obergeschoss
-Zusätzlich: Spitzboden (ideal als Homeoffice)
-Verfügbar ab: 01.11.2026
-Kaltmiete: 1.000 €
-Nebenkosten: 200 €
-Warmmiete: 1.200 €
-Zustand: Gut, Laminatboden, Bad mit Badewanne und Dusche
-Fenster: Neu, energetisch und schallschutztechnisch verbessert
-Ausrichtung: Süd
-Fensterfront: Groß
-Balkon: Vorhanden (Südausrichtung)
-Sauna: Im Haus (Gemeinschaftsnutzung)
-Waschmaschine: Allgemein nutzbar (Gemeinschaftsnutzung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren vermietet. Dies ermöglicht sowohl Mieter als auch Vermieter Planungssicherheit und sorgt für ein stabiles, langfristiges Mietverhältnis.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gestaltet. Das bedeutet, dass sich die Miete an der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes orientiert, wodurch Mieterhöhungen transparent und nachvollziehbar an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt sind – ohne die sonst üblichen, oft komplexeren Staffelmietanpassungen.

Bei Interesse bitten wir um Rücksendung der in der Anzeige hinterlegten Selbstauskunft, damit wir Ihre Bewerbung zeitnah bearbeiten können.

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