3-Zi.-Wohnungen mit schönem Schnitt, Loggia und einem eigenen 63 m² großen Garten, zentral gelegen

Objektbeschreibung

Der Seele Raum geben – so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung dieses Mehrfamilienhauses in einer angenehmen Wohnlage von Hofheim. Die Grundrissplanung der Wohnung, vermittelt Großzügigkeit und Wohnkomfort, die klare, funktionelle Gliederung unterstreicht den modernen Lebensstil. Die Anordnung der Fenster und Glasflächen sichert viel Licht, viel Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zur Wohnung zeigt Bewegungsfreiheit und die Übergänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich sind fließend. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Arbeitswegen. Die individuelle Raumaufteilung erfüllt alle Voraussetzungen, um für Singles, Paare oder die junge kleine Familie begehrenswert zu sein. Diese attraktive Planung erzeugt pure Lust, rundum eine Wohlfühlwohnung mit anspruchsvollen und außergewöhnlichen Akzenten. Ein absolutes Highlight ist zum einen die Einbeziehung der Loggia in das Lebensgefühl dieser Wohnung sowie der eigene große Garten im hinteren Grundstücksbereich.

Waschküche und Trockenraum befinden sich auf der gleichen Ebene wie die Wohnung, ohne Störgeräusche. Zusätzlich steht im Kellergeschoss noch der eigene Kellerraum zur Verfügung.

Eine sympathische Nachbarschaft und eine über die Jahre vertrauensvoll, verlässlich und gut organisierte zusammenarbeitende Eigentümergemeinschaft sprechen ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

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Ausstattung

Garten von 63 m² im Volleigentum

Parkettboden im Wohn- und Essbereich und Laminatboden in den Schlafzimmern
Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
Fenster mit 2‑facher Verglasung
Maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner
Tageslichtbad
Hauswirtschaftsraum
Rollläden
Loggia
Kellerraum
Außenstellplatz für Pkw

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers/Vermieters zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.