Eigentumswohnung in Hamburg-Wandsbek

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/476391/

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22,81 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das ca. 14,51 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen direkten Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Je nach individuellem Geschmack und persönlichen Ansprüchen bieten sich teilweise Modernisierungsmaßnahmen an, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen und ihr Entwicklungspotenzial weiter auszuschöpfen.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Auch wirtschaftlich ist die Eigentümergemeinschaft solide aufgestellt. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt die Instandhaltungsrücklage rund 561.000 € (Stand: Dezember 2025). Dies spricht für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage und bildet eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus attraktiver Lage, gepflegter Wohnanlage, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit langfristiger Perspektive.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Eckdaten
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 62 m²
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Baujahr: 1964
Großzügiger Balkon
Funktionale Einbauküche
Eigener Kellerraum
Personenaufzug im Gebäude
Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
Beheizung über Gaszentralheizung
Dachsanierung im Jahr 2025 durchgeführt
Gepflegte Wohnanlage mit solider Eigentümergemeinschaft
Instandhaltungsrücklage: ca. 570.000 €
Hausgeld: ca. 405 € pro Monat (inkl. Heizkosten)
Davon umlagefähig: ca. 180 €
Davon nicht umlagefähig: ca. 225 €, einschließlich ca. 152 € Rücklagenzuführung
Kaufpreis: 275.000 €
Übergabe: frei nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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