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Grundriss

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Helle freundliche 4-Zimmer Wohnung

22949 Ammersbek

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

315.000,00 €

Hausgeld

347,00 €

Baujahr

1964

Verfügbar ab

01.04.2027

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7487333

Anbieter-Objekt-Nr.

465051

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

84 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Zimmer und eine klare Raumaufteilung. Neben einem innenliegenden Duschbad stehen ein zusätzliches Gäste‑WC, eine geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein separater Abstellraum und eine sonnige Loggia zur Verfügung. Ein Kellerraum ist als zugeordnetes Sondernutzungsrecht ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonnige Loggia, modernes Duschbad, geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, zusätzlicher Abstellraum sowie ein zugeordneter Kellerraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Ammersbeks, im Grünen und zugleich hervorragend angebundenen Ortsteil Lottbek. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und dem idyllischen Lottbeker Naturschutzgebiet bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen.

Lottbek überzeugt zudem durch seine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die U1 in Hoisbüttel oder Buchenkamp sorgt für eine schnelle Verbindung nach Hamburg. Auch mit dem Auto sind die Hamburger Stadtteile Volksdorf, Sasel und Bergstedt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Atmosphäre und urbaner Nähe macht Lottbek zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Gudrun Voß


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