Ansicht von der Walddörferstr.

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Blick in die Wohnung

Blick in die Wohnung

Rohbauzustand v.April 26

Rohbauzustand v.April 26

"All Inn" Miete für 1 Zimmer Neubauwohnung im Herzen von HH-Wandsbek

22045 Hamburg, Walddörferstr. 71

Einbauküche
Bad mit Dusche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

700,00 € / Monat

Nebenkosten

50,00 € / Monat

Kaution

2.100,00 €

Heizkosten

45,00 € / Monat

Baujahr

2026

Verfügbar ab

15.12.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7487315

Anbieter-Objekt-Nr.

479330

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

28 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Unweit des Zentralbahnhofes in ruhiger Lage befindet sich dieser Neubau, der im November 2026 fertig erstellt wird.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wartet mit 6 Einzimmerwohnungen auf, wo jede Wohnung für sich ein eigenes Duschbad incl. eigenem Waschmaschinenanschluss hat. Jede Wohnung hat eine neue Küchenzeile eingebaut bekommen.


Die Aussicht befindet sich in den ruhigen Hinterhof Richtung Süden.

Die Wohnungen werden gerade vom Innenausbau her fertig erstellt. Die Fliesenarbeiten und die Malerarbeiten werden Zug um Zug vorgenommen. Die komplette Fertigstellung des Hauses wird der 30.11.2026 sein.

Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden incl. Komplettausstattung im Duschbereich übergeben und eine neue Küche gehört mit zur Ausstattung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich hier um eine "All Inn" Miete. Das bedeutet, dass zur Miete die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, sonstige Betriebskosten wie Grundsteuer, Müll und sonstige hier nicht aufgeführte Kosten bereits mit in den Kosten beinhaltet sind. Der Mieter / die Mieterin benötigt keine weiteren Verträge zur Bewirtschaftung dieser Wohneinheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

ca. 5 - 8 Gehminuten vom HH- Wandsbeker Zentralbahnhof entfernt, wurde im Jahr 2025 mit dem Neubau dieses Mehrfamilienhauses begonnen, der jetzt im November 2026 abgeschlossen ist.
Auf den Etagen 1., 2. und 3. Obergeschoss werden jeweils zwei Einzimmerwohnungen erstellt, die in sich komplett voneinander getrennt sind. Jeder Mieter hat sein eigenes Reich für sich.
Zusätzlich erhält jede Wohnung 2 separate Abstellräume für Fahrräder oder sonstige Aufbewahrungssachen ( einmal im Keller und einmal in der Fahrradhalle ).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Walddörferstr. 71
22045 Hamburg

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Martin Kuhne


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